江西房屋拆迁工程

《城市房屋拆迁管理条例》第三章拆迁补偿。第二十一条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民部门按照城市规划统筹安排。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。第二十二条以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。拆迁主管部门经审查认为拆迁具有合法性、合理性和可行性之后，应及时给拆迁人颁发房屋拆迁许可证。江西房屋拆迁工程

房屋拆迁的形式有三种：1、人民部门组织统一拆迁。即由人民部门或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。江西城市房屋拆迁服务房屋拆迁许可证在一定的时间和范围内有效。

房屋拆迁单位从事房屋拆迁业务的人员应当接受房屋拆迁主管部门的业务、技术培训和考核。没有取得《房屋拆迁资格证书》而承担委托拆迁的，或者伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁主管部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收所得、罚款等处罚;房屋拆迁单位或者责任人为此造成经济损失的，应当承担赔偿责任。违反治安管理规定的，由公安机关依照《中华人民共和国管理处罚条例》的规定处罚;构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

根据《拆迁条例》的规定，国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。各省、自治区建委（或建设厅）和城市的房地产管理局（或者人民相关部门授权的其他部门，如拆迁办公室）主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，在一定的时间和范围内有效。房屋拆迁许可证拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。

《城市房屋拆迁管理条例》第三章拆迁补偿。第二十三条以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民单位规定。第二十四条拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。第二十五条拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民单位房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。有特殊情况需要变更拆迁范围和拆迁期限的，应及时取得拆迁主管部门的许可。江西城市房屋拆迁服务

房屋拆迁是在原有土地上进行新的房地产开发建设。江西房屋拆迁工程

拆迁拆迁人申请房子拆迁许可证，必须向房子拆迁主管部分]提交下列文件:建设项目立项的同意文件,土地运用的同意文件，拆迁人制作的拆迁计划和拆迁计划。房子拆迁主管部分在收到申请和.上述文件后，应当及时进行审查。审查的主要内容包括同意文件是否齐全，拆迁规模和目标是否符合国家规则的要求，于拆迁的资金是否现已落实，暂时周转房是否准准足够,拆迁的期限和步骤是否切实可行等。拆迁主管部]经审查以为拆迁具有合法性、合理性和可行性之后，应及时给拆迁人颁发房子拆迁许可证。拆迁人必须严格按拆迁许可证所规则的内容施行拆迁行为，有特别情况需要改变拆迁规模和拆迁期限的，应及时获得拆迁主管部分]的许可。江西房屋拆迁工程