嘉定望仙园公墓销售

墓地选购要领：一看山势：自古以来，墓穴所在的位置，周围有山有水，并且藏风聚气，才是一处好的地方。围绕墓穴位置来说，是否有靠山、案山、青龙山、白虎山，以及各山走势、高度等因素都是评估的要点。二看水流：说水之前要分清一个概念：墓地周围有水，并不替代易学方面一定好。但如果想要形成一处易学方面上佳的墓地，周围必须有水流。墓地周边的水势，就是有直接横穿明堂的流水，从而形成不断流动的生气。但水势不宜湍急，在稳定中的流水是很好的选择。三看建筑：墓地不宜建在人口众多的地方，也不能位于荒山野岭之中，如果墓地周围有村庄、工厂或者桥梁、高架、电线杆之类，要保持在百米以上的距离，以免带来不良影响。一般来说，距离市区近的，土地价格较高，墓地价格也自然要高。嘉定望仙园公墓销售

购买墓地前必须要了解的：不同的地区对于严禁买卖墓地都有各自不同的限制。如个人购买后，若遇迁居、移民等情况，只能向原购买单位退回，不能再次转手。而多数墓地根据民政部门的要求，购买者必须出具火化证明，才能购买和使用，而为老人提前预购墓地者（俗称寿穴），一个人只能购买一块。墓地只能缴管理费，不能买产权：在墓地广告中，很常见的是缴纳一定金额购买“墓地产权”，事实上，目前出售的墓地只有使用权并没有所有权。购买者缴纳的费用只是墓地的管理费。公墓的使用权年限一般为50年或者70年，而不是公众所知的20年。事实上，在50年或者70年的使用权限内，需以20年为一个周期缴纳墓地管理费，少数墓地也有每5年、10年为一个周期收取管理费的，在购买墓地之前，需要咨询清楚管理费的收取周期。价格便宜但是收取周期短的墓地，并不划算。上海墓地咨询电话墓碑与墓基等墓地地面建筑装饰对墓地价格的影响较大。

墓地产权多少年？墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。20年不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期。公墓的使用期限究竟是多久，基本是个法律空白。我国对这个方面的规定并不像个人土地拥有70年产权那么清楚明确。值清明之际，很多人拿1992年民政部发布的《公墓管理暂行办法》来证明公墓的产权是20年，其实《暂行办法》并未对公墓的使用期限作出明确规定，只不过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取较长不得超过二十年”。注意，20年是管理费，并非产权，而且这是一条上限规定，管理费可以20年收一次，也可以每年收一次，这和老百姓花单价几倍于房价的钱去买的那个“公墓产权”显然是完全两回事。

购买的墓地可以转卖吗？购买到的墓地是不能转卖的。《殡葬条例》第二十一条明文规定：严格限制公墓墓位占地面积和使用年限。埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过《办法》第十三条明文规定：公墓墓位（格位）使用期满后，超过一年仍不办理继续使用手续的，其墓位（格位）由公墓单位收回，骨灰（遗体）集中安葬。《办法》第十五条明文规定，社会公共墓地一次性收取墓位（格位）管理费不得超过。《合同法》明文规定，违反法律、行政法规的强制性明文规定的合同，应属于无效或部分条款无效合同。因此私下签订的墓地转让合同，属无效合同，是不受法律保护的。距离主要公路较远，交通不便的，价格较低，靠近主要公路的价格较高。

购买墓地前必须要了解的：公益性和经营性墓地收费差别大：公墓分为公益性墓地和经营性墓地，公益性墓地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的。根据不同地区的规定，公益性墓地一般只收取少量管理费，从每年每穴20元到每20年千元不等。原则上要求必须是当地村民购买，但是在北上广等首线城市的郊区，村民会把公益性墓地出售给城里人，此类墓地，被戏称为“小产权墓地”。经营性墓地是为城镇居民提供骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地，可通过一次性购买获得其使用权，使用权年限根据墓地要求而定，一般需要每20年缴纳一次管理费。人们普遍关注的“经济适用墓”“豪华墓地”等都属经营性墓地。公墓是规划出来供埋葬死者之用的土地。上海市墓园买卖

墓地风水有六原则，即依山傍水原则、前朝后靠左右抱原则。嘉定望仙园公墓销售

购买墓地需要哪些手续？1、逝者的火化证明：逝者在火化后，火葬场会给予一张绿色的火化证明，火化证明本身只有购买墓地的作用，而不可作为其他的死亡证件使用。所以购买墓地时需要交付所属公墓进行验证保管。如果逝者牵扯到遗嘱、继承等法律问题，则需要向派出所开具死亡证明而非火葬场开具的火化证明。2、逝者的照片：只要是逝者身前清晰的照片即可。无论是黑白照片或是彩色照片。但要注意的是如果是夫妻二人购买双墓的话，那二人照片的年龄差距较好比较小，这样会比较和谐。另外就是逝者的照片一般建议为严肃的表情照，这样比较庄重。照片每家公墓都会帮家属进行处理，处理后会交还给家属。嘉定望仙园公墓销售

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