借名买房约定发生于借名人与出名人之间，属于无名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于债权合意而产生的债权请求权。我国物权法律体系确立了物权法定原则及不动产物权的登记生效主义，不动产物权的设立、变动需以登记公示+法定例外为准，债权的合意并不能直接产生物权变动的法律效果，借名人享有的是要求出名人履行借名合意将标的不动产变更登记至借名人名下的债权请求权。只有在完成变更登记后，借名人才能享有标的不动产的物权。债权请求权不具有物权的排他性、对世性和***性效力，无法对抗第三方的强制执行。借名买房的法律后果之主流观点：债权请求权！奉贤区纠纷律师房产法规
在司法实践中，对于参与还贷一方应得的补偿款常见的计算方式主要有以下3种：公式A：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息÷（结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用）*离婚时诉争房产价格*1/2，其他费用主要指契税、印花税、营业税、评估费等。公式B：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息÷（结婚时诉争房产价格+已还利息+未还应还利息）x离婚时诉争房产价格*1/2公式C：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息*1/2+共同还贷本息÷（首付款及税费等购房成本+已付**本息+剩余**本金）x（离婚时房屋价值-结婚时房屋价值）*1/2奉贤区纠纷律师房产法规物权期待权观点：司法实践的体现！
从实质上看，执行异议与执行异议之诉性质不同，前者属于执行程序，偏重形式审查，后者属于审判程序，偏重实质审查，前述《执行异议复议规定》本质上适用于执行异议（参见最高人民法院民事审判第二庭编著：《<全国法院民商事审判工作会议纪要>的理解与适用》第641-642页，人民法院出版社，2019年12月版），且其第28条是基于房屋买卖交易的复杂性所规定的对于符合条件的买受人的特殊权益保护，应从严适用（参见余长智：《一般买受人物权期待权的严格适用》，载于《人民司法》，2019第23期，第7页），不应将程序性质不同且法律关系利益考量不同的借名事宜类推适用于该规定。
借名买房的常见交易模式为借名人实际出资，出名人与房屋**人签订房屋买卖合同，房屋所有权过户登记至出名人名下，购房款由借名人支付给出名人后，再由出名人支付给房屋**人，或者由借名人直接支付给房屋**人。如果需要以住房*****方式支付购房款的，则由出名人与**银行签订借款合同。**发放后，通常由借名人按月向出名人名下的**还款账户汇入资金，用以归还**。在整个交易过程中，涉及借名人与出名人之间的借名买房合同关系、出名人与房屋**人之间的房屋买卖合同关系、出名人与银行之间的*****合同关系等多重法律关系。实践中的争议主要是借名人与出名人之间借名买房合同的效力。通过检索相关案例发现，根据借名人的不同购房资质和房屋的不同性质，司法实践对合同效力的认定也存在较大差异。借名买房的法律后果之主流观点：司法实践的体现！
父母为子女购房出资的性质系赠与《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典***千零六十二条***款第四项规定的原则处理。”同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2020]20号）第105条规定“人民法院应当按照法定程序，***、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”现实生活之中，无论是向父母借款还是父母赠与，往往没有明确的意思表示。父母出资购买的房产，离婚时如何分割？奉贤区纠纷律师房产法规
经济适用房、两限房的分割！奉贤区纠纷律师房产法规
父母为子女购房出资的性质系赠与从社会常理出发，父母出于对子女拥有美好、安定生活之良善期盼，父母的出资之目的是为改善子女的生活环境，为组建年轻家庭解决刚需，同时为子女避免经济拮据的局面，由此推定父母对子女购房的出资行为系赠与，既符合民事法律的公平原则、公序良俗原则，亦能实现离婚诉讼中当事人的利益平衡。在此种情形下，若父母一方主张该笔款项系借贷性质，应当由父母一方承担相应的举证责任；否则，该笔款项的性质应为赠与。奉贤区纠纷律师房产法规
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