事实物权观点1、事实物权观点的内涵实质上认为我国物权法律体系存在反映真实物权状态的事实物权，其效力可以否定不动产登记外观所体现的法定物权（参见孙宪忠、常鹏翱：《论法律物权与事实物权的区分》，载于《法学研究》，2001年第5期，第84-85页）。部分学者进一步认为在不涉及第三人利益时应侧重保护事实物权，在涉及第三人利益时应侧重保护法律物权（参见马一德：《借名买房之法律适用》，载于《法学家》，2014年第6期，第133页）。经济适用房、两限房的分割！闵行房产纠纷
过往司法实践已经在借名合同的成立标准、债权请求权的性质及无法排除强制执行的法律后果层面形成了明显共识，且前述比较高院争议个案亦对此进行了遵循，所谓统一的裁判标准已经相对明确。而限购政策规定于作为一般规范性文件的地方**调控文件当中，至今未有任何法律法规的强制性规定对此有所吸纳。至于规避限购政策的行为是否损害社会公共利益及房地产市场调控秩序，则又难免涉及到对于房地产调控本身的合法性、合理性的争论。我国学者的理论分析及实证研究大都认为针对一般商品房的借名买房行为不应认定为违背公序良俗（参见冉克平：《论借名实施法律行为的效果》，载于《法学》，2014年第2期，第81页）。在此背景下，司法实践若径直认定一般商品房借名买房合同因违反限购政策而无效则难免面临过度司法的质疑。因此，从现有立法框架以及司法实践的角度出发，借名买房合同规避一般商品房限购政策不应构成合同无效的事由。浦东区房产排行榜同居析产法律规定前后有争议。
婚姻关系的存续是夫妻共同财产形成的基础，之所以在解除婚姻关系时对共同财产进行分割，是因为婚姻关系存续期间夫妻双方共同生活，经济融合，他们之间互尽义务、相互扶持，以各自的方式进行着对共同财产的积累，共同创造了财富。在北京、上海这样的城市，对年轻夫妻来说，在这个城市安家扎根、拼搏奋斗，获得更为质量的生活、更好的教育资源以及先进的医疗条件，首先要解决的就是房子问题。因此，房产往往是新建家庭的***笔共同财富，面对与日上涨的房价，很多年轻家庭的***套房都离不开父母的支持与帮助，然而纷繁复杂的社会环境下，婚姻关系不再是牢不可破，一旦婚姻破裂，房产分割通常就会成为离婚过程中夫妻双方争议的***焦点。
债权请求权观点的内涵借名买房约定在履行的过程中，借名人面临的比较大风险有二，其一是借名人与出名人之间就标的房屋的后续转移登记产生争议，其二便是标的房屋因登记在出名人名下而可能被出名人的债权人申请强制执行。针对借名人所有享有权益的性质及其是否有权排除第三方债权人的强制执行，存在三种不同观点，其中又以债权请求权观点为主流。借名买房约定发生于借名人与出名人之间，属于无名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于债权合意而产生的债权请求权。特殊性质房屋的借名买房合同效力。
关于规避限购政策实施借名买房，并不会导致宏观调控政策落空的问题。从借名买房的交易结果看，实际是由具备购房资格的出名人与**人签订房屋买卖合同，房屋也实际登记至出名人名下，由出名人取得房屋所有权。借名人基于借名合同，可能实际拥有了该房屋的使用利益，借名人的这种使用利益与承租人因租赁房屋而对房屋享有的使用利益并无区别，都是债权性利益，借名人对房屋的控制甚至弱于承租人。[11]法律和政策并未就承租人的租房资格作出任何限制，可见房地产调控政策的目的旨在限制特定人群取得房屋的所有权，而非取得房屋的使用利益，借名人取得房屋的使用利益本身并不违反政策。借名买房合同履行的结果没有导致不具有购房资格的当事人取得房屋所有权，因此不存在使政策落空、阻碍政策落实的后果。规避调控政策的借名买房合同效力。闵行房产纠纷
借名买房合同效力与代持房产的权属。闵行房产纠纷
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