司法实践的体现司法实践中，在借名人提起的确权之诉中，借名人基于借名约定直接请求确认其为争议不动产的所有权人的，人民法院往往不予支持（需指出，部分学者将该等不予确认物权的裁判等同于否定借名合同的效力，应当予以纠正，参见冉克平：《论借名实施法律行为的效果》，载于《法学》，2014年第2期第81页），而是判决出名人需在满足约定条件的前提下配合变更争议不动产至借名人名下，司法实践将借名法律关系项下借名人要求出名人履行变更登记义务的债权请求权与直接确认为所有权人的物权进行了严格区分。在借名人提起的执行异议之诉中，其中主流裁判结果均认定借名人享有权益为债权请求权而非物权，进而借名人无权排除第三人对于争议不动产的强制执行。借名买房的法律后果之主流观点！浦东纠纷房产排行
我国房地产市场除了普通商品房外，还有经济适用房、集资房等特殊类型的房屋。这些房屋价格往往低于普通商品房，但对购房人资格有限制，因此存在不具有购买资格的借名人借用具有购买资格的出名人的名义购买房屋的情况。对于这类借名买房合同的效力，司法实践有不同的态度。关于是否违反法律、行政法规强制性规定方面，国家主要是通过政策性文件规范经济适用房，在法律、行政法规层面并没有禁止借名购买经济适用房的强制性规定。前述有的案件以违反法律、行政法规禁止性规定为由认定合同无效缺乏依据。静安区纠纷房产找谁经济适用房、两限房的分割！
过往司法实践已经在借名合同的成立标准、债权请求权的性质及无法排除强制执行的法律后果层面形成了明显共识，且前述比较高院争议个案亦对此进行了遵循，所谓统一的裁判标准已经相对明确。而限购政策规定于作为一般规范性文件的地方**调控文件当中，至今未有任何法律法规的强制性规定对此有所吸纳。至于规避限购政策的行为是否损害社会公共利益及房地产市场调控秩序，则又难免涉及到对于房地产调控本身的合法性、合理性的争论。我国学者的理论分析及实证研究大都认为针对一般商品房的借名买房行为不应认定为违背公序良俗（参见冉克平：《论借名实施法律行为的效果》，载于《法学》，2014年第2期，第81页）。在此背景下，司法实践若径直认定一般商品房借名买房合同因违反限购政策而无效则难免面临过度司法的质疑。因此，从现有立法框架以及司法实践的角度出发，借名买房合同规避一般商品房限购政策不应构成合同无效的事由。
事实物权观点存在明显缺陷：首先，借名人是否可以构成前述司法解释第2条所规定的真实权利人值得商榷，借名合意的应有之义即是将不动产登记在出名人的名下，不动产物权的登记内容体现了借名项下双方的真实交易安排，并不存在登记错误或不一致的情形；其次，事实物权理念更是构成对不动产公示公信原则所致力维护的财产支配及交易安全的挑战，债权人基于不动产登记的内容所享有的信赖利益无法在事实物权理念下得到保护，反而借名人基于自主安排将不动产登记在出名人名下就应当预见并承受相应风险父母首付少部分，登记一方**大部分，登记三人共同共有或两人共同共有。
父母支付房款的大部分，房产登记为父母及出资方子女共同共有，婚后由夫妻共同还贷。按照权利登记外观，如无特殊约定，该房产应为父母及出资方子女共同共有。该房产物权的成就实际是取决于父母的出资贡献，除去父母应占的增值份额，登记一方所分得的增值，即1/3房屋增值部分，除了己方已发生的还贷贡献外，还来源于父母事先支付大部分房款的“赠与”。而登记在夫或妻一方名下的房屋产权根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条及《民法典》第1062条第1款第项规定，房产在婚姻存续期间购买，房屋产权登记为父母及其子女共同共有的，则属于登记一方享有的份额应属于夫妻婚后共同财产。以夫妻名义同居，解除同居关系时，财产按照双方共有分割！浦东纠纷房产排行
借名买房合同的效力。浦东纠纷房产排行
借名买房约定发生于借名人与出名人之间，属于无名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于债权合意而产生的债权请求权。我国物权法律体系确立了物权法定原则及不动产物权的登记生效主义，不动产物权的设立、变动需以登记公示+法定例外为准，债权的合意并不能直接产生物权变动的法律效果，借名人享有的是要求出名人履行借名合意将标的不动产变更登记至借名人名下的债权请求权。只有在完成变更登记后，借名人才能享有标的不动产的物权。债权请求权不具有物权的排他性、对世性和***性效力，无法对抗第三方的强制执行。浦东纠纷房产排行
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