2021年1月1日《民法典》施行前，同居期间的发生财产纠纷按照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》（已失效）第10条规定，“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定处理；《民法典》施行后，尚没有法律或司法解释对同居期间的财产分割原则做明确的规定，给各地的法官留下了极大的自由裁量。故本律师依据自己主办过的案件，并查询大量同居析产的案例，对同居期间购买的房产及其他财产的处理原则，整理出大脉络的案件走向以供读者参照（诉讼案件证据细节不同结果不同，深度疑问请咨询专业律师）。关于公房承租权的分割！徐汇析产房产纠纷
父母为子女购房出资的性质系赠与《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典***千零六十二条***款第四项规定的原则处理。”同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2020]20号）第105条规定“人民法院应当按照法定程序，***、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”现实生活之中，无论是向父母借款还是父母赠与，往往没有明确的意思表示。徐汇析产房产纠纷父母首付少部分，登记一方**大部分，登记三人共同共有或两人共同共有。
2010年，《***关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）发布，拉开了我国房地产市场调控的大幕。一方面，各主要城市近期发布或正在施行的地方**房地产调控文件均为一般规范性文件，但内容规定却触及私权自治、税收法定、***政策调整等多个层面，而其本身却缺乏明确上位法规定，制定程序亦不完备，因而此类房地产调控文件的合法性备受质疑（参见陈承堂：《临时性调控政策的合法性检讨》，载于《法学》，2011年第4期，第35-41页）。另一方面，部分学者亦从国家宏观调控的必要性出发，以经济社会学的价值判断为视角，一定程度认同房地产调控的合法性或合理性
从情理上讲，在房价高昂的背景下，子女经济能力尚显单薄之际，父母对于成年子女买房给予帮助的行为源于父母关爱子女之心，而非父母应尽帮助之义务，不能将父母因对子女关爱情怀下的临时出资认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想不应予以倡导。父母未明确表示出资系赠与，应认定为以帮助为目的的临时性资金出借为妥，目的在于帮助子女度过经济困窘期，子女理应负担偿还义务。后续父母是否要求子女予以偿还，属于父母自主决定是否主张债权的范畴，父母与子女之间是否客观建立债权债务关系与父母是否主张偿还债权无关。借名买房的成立标准！
司法实践的体现据此，部分法院认为借名人基于借名购买行为和实际占有行为，亦享有物权期待权，借名人的实际权益的性质及是否可以排除强制执行，可以类推适用于前述《执行异议复议规定》第28条。从形式上看，前述《执行异议复议规定》第28条规定了一般买受人能够排除强制执行的要件之一即是非因自身原因未能办理过户登记，借名项下的登记错位实质是基于借名人的自主安排而产生，借名人因对于登记外观的公示效力的漠视而承受标的不动产被强制执行的风险可谓“自作自受”，符合市场秩序和利益平衡要求；父母出资购买的房产，离婚时如何分割？徐汇析产房产纠纷
借名买房的法律后果之其他观点：事实物权-事实物权观点的内涵！徐汇析产房产纠纷
司法实践的体现司法实践中，在借名人提起的确权之诉中，借名人基于借名约定直接请求确认其为争议不动产的所有权人的，人民法院往往不予支持（需指出，部分学者将该等不予确认物权的裁判等同于否定借名合同的效力，应当予以纠正，参见冉克平：《论借名实施法律行为的效果》，载于《法学》，2014年第2期第81页），而是判决出名人需在满足约定条件的前提下配合变更争议不动产至借名人名下，司法实践将借名法律关系项下借名人要求出名人履行变更登记义务的债权请求权与直接确认为所有权人的物权进行了严格区分。在借名人提起的执行异议之诉中，其中主流裁判结果均认定借名人享有权益为债权请求权而非物权，进而借名人无权排除第三人对于争议不动产的强制执行。徐汇析产房产纠纷
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