有的当事人（借名人）基于节约交易成本或者规避政策等考虑，借用他人（出名人）名义签订房屋买卖合同，并将房屋所有权登记至出名人名下，形成所谓“房产代持”状态。对于这类行为应当如何进行法律评价争议较大，主要表现在借名买房合同是否有效以及代持房产的权利归属。代持房产权属的确定又影响着强制执行中代持房产应当作为出名人还是借名人责任财产的认定。我国司法实践在处理相关纠纷时，面临实际出资人利益保护、交易安全、当事人基本生存权益等多重价值衡量，往往在裁判思路上难以保持一贯性。本文围绕借名买房合同的效力以及代持房产权属两个**问题，分析司法实践中裁判观点***的原因，并就现行法对有关问题进行解释。同居关系析产规则是以财产取得方式确定产权！虹口官司房产免费咨询
借名买房的成立标准：高度可能性《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2020〕20号）第108条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”据此，司法实践中，人民法院往往在借名买房法律关系成立的认定中考虑多种情形，包括：书面或口头借名约定是否存在，无书面借名约定的合理性，首付款项及按揭还款由谁出资，购房合同、发票、不动产权证等全套材料由谁实际保管，标的房屋由谁实际居住或使用，水电燃气及物业管理等日常费用由谁实际支付，是否及时要求办理变更登记等。在完整事实链条的基础上，依据前述司法解释关于待证事实的证明标准需达到高度可能性的规定，人民法院**终审核借名买房法律关系是否成立。浦东新区分割房产咨询父母出资买房，离婚房产如何分割？
借名买房的借名人与出名人之间成立借名合同关系。借名合同履行后，双方形成所谓“房产代持”的状态。实践中争议比较大的问题是借名合同的效力以及代持房产的权利归属。在合同效力认定的问题上，不应滥用公序良俗原则，无论当事人是否存在规避政策的动机，或者是房屋具有特殊性质，均不导致借名合同无效。在代持房产权属确定方面，应当严格区分物权和债权不同的权利属性以及权利取得的构成要件，依法认定代持房产的所有权归属于出名人，借名人只拥有对出名人的债权。相应地，代持房产在强制执行时应当作为出名人而非借名人的责任财产。但是，在特定情况下，借名人可以参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第28条的规定，主张排除强制执行。
从情理上讲，在房价高昂的背景下，子女经济能力尚显单薄之际，父母对于成年子女买房给予帮助的行为源于父母关爱子女之心，而非父母应尽帮助之义务，不能将父母因对子女关爱情怀下的临时出资认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想不应予以倡导。父母未明确表示出资系赠与，应认定为以帮助为目的的临时性资金出借为妥，目的在于帮助子女度过经济困窘期，子女理应负担偿还义务。后续父母是否要求子女予以偿还，属于父母自主决定是否主张债权的范畴，父母与子女之间是否客观建立债权债务关系与父母是否主张偿还债权无关。同居析产法律规定前后有争！
物权期待权的内涵《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2020〕21号，下称“<执行异议复议规定>”）第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”此观点认为买受人在符合前述条件下享有对于标的物权的期待利益，该期待利益虽未经登记程序被确认为物权，但权利人具备物权的一定权能，因而被赋予优先于普通债权的效力（参见申卫星：《期待权研究导论》，《清华法学》2002年第1期）。离婚判决时对房产不予处理的情况！浦东新区分割房产咨询
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父母支付房款的大部分，房产登记为父母及出资方子女共同共有，婚后由夫妻共同还贷，按照权利登记外观，如无特殊约定，该房产应为父母及出资方子女共同共有，因此，在未登记一方可获得的补偿款=夫妻共同还贷本息/2+夫妻共同还贷本息/（登记一方**本金+已还利息总额）*1/3房屋增值*1/2。以此逻辑来计算未登记一方可获得的补偿金额，一方面既保护了对房产作出绝大多数贡献父母方的利益，同时也兼顾了夫妻共同财产制下的权利分割原则。虹口官司房产免费咨询
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