关于是否损害社会公共利益或者是违背公共政策方面，借名购买经济适用房不属于不当享受国家福利保障政策。经济适用房系国家面对中低收入群体销售的房屋，确实具有一定的福利保障性质，但借名购买经济适用房的行为不能等同于侵占或者骗取国家福利的行为。一方面，就购买经济适用房的行为而言，系具有购房资格的出名人向国家或国家授权的主体购买经济适用房，出名人享受该福利并不违背国家相关政策。出名人实际取得了房屋所有权，在该房屋允许上市交易之前，房屋的所有权并不能移转给他人，此期间相关福利保障实际由具有经济适用房购买资格的人享有。出名人将该福利有偿或者无偿移转给他人，系处分自身民事权利，不涉及损害公共利益。另一方面，在经济适用房的限制交易期限届满后，借名人再通过正常的交易程序将其过户至自己名下或另行出售，也没有违反政策，未损害社会公共利益。婚后共同还贷房产分割的数学逻辑。房产在线咨询
司法实践的体现司法实践中，在借名人提起的确权之诉中，借名人基于借名约定直接请求确认其为争议不动产的所有权人的，人民法院往往不予支持（需指出，部分学者将该等不予确认物权的裁判等同于否定借名合同的效力，应当予以纠正，参见冉克平：《论借名实施法律行为的效果》，载于《法学》，2014年第2期第81页），而是判决出名人需在满足约定条件的前提下配合变更争议不动产至借名人名下，司法实践将借名法律关系项下借名人要求出名人履行变更登记义务的债权请求权与直接确认为所有权人的物权进行了严格区分。在借名人提起的执行异议之诉中，其中主流裁判结果均认定借名人享有权益为债权请求权而非物权，进而借名人无权排除第三人对于争议不动产的强制执行。房产在线咨询借名买房的法律后果之主流观点！
***争议的出现以正常探讨实务问题的逻辑来看，我们在论证相应民事行为的争议时首先面临的是该等民事行为在定性的过程中是否存在无效事由，但笔者在前文中讨论相关问题时并未对此进行前置性分析。事实上，在地方**限购政策早已陆续出台并存在多年的前提下，具体到为规避限购政策借名买房行为的定性层面，司法实践一直秉持的是该等一般商品房的借名买房行为不因违反限购政策而无效，否则何来关于借名是否形成的高度可能性认定标准，又何来借名行为成立后关于权益性质及其法律后果的三种争议性观点。由此可见，过往司法实践一直以一般商品房借名买房行为中违反地方**限购政策不构成无效事由为逻辑前提。
事实物权观点存在明显缺陷：首先，借名人是否可以构成前述司法解释第2条所规定的真实权利人值得商榷，借名合意的应有之义即是将不动产登记在出名人的名下，不动产物权的登记内容体现了借名项下双方的真实交易安排，并不存在登记错误或不一致的情形；其次，事实物权理念更是构成对不动产公示公信原则所致力维护的财产支配及交易安全的挑战，债权人基于不动产登记的内容所享有的信赖利益无法在事实物权理念下得到保护，反而借名人基于自主安排将不动产登记在出名人名下就应当预见并承受相应风险借名买房的法律后果之主流观点：相关地方性司法文件！
近年来，为了调控过热的房地产市场，不少城市出台限购限贷政策，抑制投资性购房，主要方式有限制本地户籍居民家庭购买房屋的套数、对外地户籍居民购房设置社会保险缴纳或者纳税年限等限制条件或者是针对不同的购房者制定有差别的利率政策。因此，实践中也发生一些不具有某地购房资格的人借用当地具有购房资格的人的名义购买商品房，或者是虽然具备购房资格，但为了获得更优惠的**利率而借用他人名义购房等规避房地产调控政策的借名买房。对于这类借名买房合同，也有不同的裁判意见。同居析产法律规定前后有争！房产在线咨询
借名买房的法律后果之主流观点：债权请求权！房产在线咨询
在房地产调控政策日趋严厉的背景下，首当其冲进入司法实践的便是大量借名买房法律纠纷的出现。此类纠纷中，借名人往往不符合特定城市的购房资格要求，于是转而寻求与具有购房资格的出名人合作购房，通过书面或口头约定由借名人出资并实际享有标的房屋的权益，而由出名人作为对外购房人与第三方订立房屋买卖协议并登记为产权人，在一定条件成就如借名人具备购房资格时再进行相应不动产权属的变更登记。暂时抛开合法性或价值判断的逻辑，从借名买房的认定标准、借名买房的法律后果及其***争议等层面对司法实践进行梳理。房产在线咨询
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