借名买房的常见交易模式为借名人实际出资，出名人与房屋**人签订房屋买卖合同，房屋所有权过户登记至出名人名下，购房款由借名人支付给出名人后，再由出名人支付给房屋**人，或者由借名人直接支付给房屋**人。如果需要以住房*****方式支付购房款的，则由出名人与**银行签订借款合同。**发放后，通常由借名人按月向出名人名下的**还款账户汇入资金，用以归还**。在整个交易过程中，涉及借名人与出名人之间的借名买房合同关系、出名人与房屋**人之间的房屋买卖合同关系、出名人与银行之间的*****合同关系等多重法律关系。实践中的争议主要是借名人与出名人之间借名买房合同的效力。通过检索相关案例发现，根据借名人的不同购房资质和房屋的不同性质，司法实践对合同效力的认定也存在较大差异。约定服务条件房产的分割！金山拆迁房产子女如何分配
我国的房地产宏观调控政策目前主要体现在地方**规章层面，法律、行政法规层面并没有此类限制，因此不能将违反法律、行政法规强制性规定作为合同无效的理由。不过，最高人民法院在《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）（以下简称《九民会议纪要》）中提出违**部门规章可能构成违背公序良俗、导致合同无效的情形，将金融安全、市场秩序、国家宏观政策等作为公序良俗，并且提出在监管强度、交易安全保护以及社会影响等方面慎重考量。[10]最高人民法院上述案例实际就遵循了这一思路，继而认定以规避限购政策为目的的借名买房合同无效。但仔细分析最高人民法院在该案中的说理，似乎缺乏充分的说服力。金山拆迁房产子女如何分配优惠购房权性质与折算！
父母为子女购房出资的性质系借贷从法律规定上讲，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第17条规定“原告*依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。”即在父母方提供转账记录主张借贷的情形下，相对方若主张该笔款项系赠与，应当承当相应的举证责任。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2020]20号）第109条规定“当事人对**、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。”即，主张赠与事实成立的证明标准是“排除合理怀疑”，该证明标准高于一般事实“高度盖然性”的证明标准。相对方若不能提供有效证据证明父母“赠与”的意思表示，则应认定为该笔款项系“借贷”。
最高人民法院该起案件中否定借名买房合同效力的目的，旨在防止认定借名合同有效后，借名人取得排除执行的权利。事实上，即便借名合同有效，借名人所拥有的权利也只是债权而非物权，原则上不具有优先性和排除执行的权利。因此，认定借名合同有效或者无效，实际上不影响该案外人执行异议案件的裁判结果。借名人所拥有的权利也只是债权而非物权，原则上不具有优先性和排除执行的权利。因此，认定借名合同有效或者无效，实际上不影响该案外人执行异议案件的裁判结果。同居关系中，双方单独经营所得归双方各自所有！
***争议的出现以正常探讨实务问题的逻辑来看，我们在论证相应民事行为的争议时首先面临的是该等民事行为在定性的过程中是否存在无效事由，但笔者在前文中讨论相关问题时并未对此进行前置性分析。事实上，在地方**限购政策早已陆续出台并存在多年的前提下，具体到为规避限购政策借名买房行为的定性层面，司法实践一直秉持的是该等一般商品房的借名买房行为不因违反限购政策而无效，否则何来关于借名是否形成的高度可能性认定标准，又何来借名行为成立后关于权益性质及其法律后果的三种争议性观点。由此可见，过往司法实践一直以一般商品房借名买房行为中违反地方**限购政策不构成无效事由为逻辑前提。同居析产法律规定前后有争！长宁区纠纷律师事务所房产排行
普通的借名买房合同效力。金山拆迁房产子女如何分配
父母为婚前子女购房（部分）出资的性质认定司法实践中对于父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与存在争议，由于系争款项发生在家庭成员之间，已婚子女与父母之间是否存在真实有效的民间借贷关系应当结合父母的真实意思表示与子女之间的合意、款项发生的时间、用途并结合所购房产的产权登记情况、父母子女的经济能力及其他因素综合考虑。针对该问题，司法裁判中通常有以下两种观点：1、父母为子女购房出资的性质系借贷；2、父母为子女购房出资的性质系赠与。金山拆迁房产子女如何分配
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