父母为婚前子女购房（部分）出资的性质认定司法实践中对于父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与存在争议，由于系争款项发生在家庭成员之间，已婚子女与父母之间是否存在真实有效的民间借贷关系应当结合父母的真实意思表示与子女之间的合意、款项发生的时间、用途并结合所购房产的产权登记情况、父母子女的经济能力及其他因素综合考虑。针对该问题，司法裁判中通常有以下两种观点：1、父母为子女购房出资的性质系借贷；2、父母为子女购房出资的性质系赠与。借名买房的法律后果之主流观点：债权请求权观点的内涵！奉贤区买卖房产排行
相关地方性司法文件北京市作为房地产调控**为严格的城市之一，其地方司法文件对此有明确规定。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第10条规定：“借名买房的认定和处理借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”此外，其他区域的地方司法文件亦有类似规定，如《深圳市中级人民法院关于房屋买卖合同纠纷案件的裁判指引》（2014年修订）第33条规定：“当事人约定一方出资以另一方名义购买房屋，并将房屋登记在另一方名下，出资人有证据证明其符合政策规定的购房条件，并请求登记权利人协助办理房屋所有权转移登记的，人民法院可予支持，但房屋已被他人善意取得的除外。”纠纷房产在线咨询借名买房的成立标准！
关于是否侵害其他符合申请条件的居民家庭利益的问题，一方面，其他符合申请条件的居民家庭利益系个人利益而非公共利益，如果恶意串通侵害其他人的个人利益，属于法律规定的相对无效的行为，应当由受害人提出无效的主张。另一方面，侵害其他符合申请条件的个人利益的事实认定本身依据不足。各地**在制定和执行经济适用房政策、划定可以享受该政策的人群范围时，通常会对符合条件的居民总体情况进行排查，并作为政策制定的重要依据。只要是符合政策的居民提出申请并获得批准，就不能说其侵害了其他居民的利益。事实上，在所搜集到的案例中，法院并未就涉案经济适用房的稀缺性进行审理和认定，难以得出借名购买经济适用房导致其他符合条件的居民未能购房的情况。
司法实践的体现据此，部分法院认为借名人基于借名购买行为和实际占有行为，亦享有物权期待权，借名人的实际权益的性质及是否可以排除强制执行，可以类推适用于前述《执行异议复议规定》第28条。从形式上看，前述《执行异议复议规定》第28条规定了一般买受人能够排除强制执行的要件之一即是非因自身原因未能办理过户登记，借名项下的登记错位实质是基于借名人的自主安排而产生，借名人因对于登记外观的公示效力的漠视而承受标的不动产被强制执行的风险可谓“自作自受”，符合市场秩序和利益平衡要求；借名买房的法律后果之其他观点：事实物权-事实物权观点的内涵！
同时，我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻对婚前财产的约定是对双方都具有约束力的，因此若该房产拥有者同意将该房产作为两人的共同财产作为夫妻二人的共同财产的话，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时，另一方是可以要求进行分割的。或者其父母在购买房产后，明确表示该房产是作为对夫妻二人的赠与，两人均享有产权的情况下，另一方是可以要求进行分割的。借名买房的法律后果之主流观点：相关地方性司法文件！纠纷房产在线咨询
以夫妻名义同居，解除同居关系时，财产按照双方共有分割！奉贤区买卖房产排行
从情理上讲，在房价高昂的背景下，子女经济能力尚显单薄之际，父母对于成年子女买房给予帮助的行为源于父母关爱子女之心，而非父母应尽帮助之义务，不能将父母因对子女关爱情怀下的临时出资认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想不应予以倡导。父母未明确表示出资系赠与，应认定为以帮助为目的的临时性资金出借为妥，目的在于帮助子女度过经济困窘期，子女理应负担偿还义务。后续父母是否要求子女予以偿还，属于父母自主决定是否主张债权的范畴，父母与子女之间是否客观建立债权债务关系与父母是否主张偿还债权无关。奉贤区买卖房产排行
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