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    决定买房前先明确需求在购房之前很容易被大家忽略的一件事其实是明确自己的购房需求，如果这一点没有想清楚的话，在后面选房的时候很可能会花费大量的时间精力，还发现都不是自己想要的。那么应该从哪几方面去理清自己的需求呢？小编来帮大家总结一下，你可以根据以下几个方面综合来判断一下自己的具体需求点。预算预算是基本的前提条件，多少钱基本就能决定你可以在市场上买到什么样的房子，用手头的资金*2，大致就是可以负担的房子价格。但是，也要考虑长远的规划，可以适当依实际情况对预算进行追加。家庭结构不同的家庭结构意味着不同的需求重点，可以看看你符合以下哪种情况，然后对房子相关的因素做一个排序，尤其是在预算有限的情况下，可以帮你很大程度做理性的取舍。置业目的除了需要考虑家庭的人员构成，也要考虑置业的目的是什么，以此可以帮助自己进一步判断对于房屋的具体要求。 谁出的钱，房子就是谁的，谁付出得多房子就是谁的。以往靠一个名字就能分一半房产的情况已经不再存在了。青岛个人房产平台

    房屋的类型——按房屋本体属性分类按房屋类型分类主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。普通单元式住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。根据楼体模式不同也分成板楼，塔楼，板塔结合等。公寓式住宅：大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，户型与普通住宅相近，但整体环境比普通住宅优越，有更完善的物业管理系统，住户的安全系数更高，部分公寓式住宅提供定期屋内保洁。复式住宅：是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房，也就是我们通常所说的loft。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。不足之处是大部分复式住宅要么面宽窄，要么进深小，在居住的舒适度上会大打折扣。跃层式住宅：顾名思义，就是占有上下两层楼面，而通过室内的楼梯链接的住宅，需要注意的是，它于loft存在很大的区别，跃层式住宅是由上下两层完整的楼面组成的，而loft是在较高的层高之间做夹层。这种跃层式住宅基本分为顶层跃层，中层跃层，首层跃层三种。总体的好处就是面积大，与普通住宅没有太大差别，卧室与厨卫的关联更加人性化。 青岛个人房产平台拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

    房产交易形式有：房地产权证封面⑴房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。⑵房屋租赁：指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。⑶房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。⑷房产Di押：通过第三方房产证办理Di押Dai款的，房产Di押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。⑸二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内。

    不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：⒈以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；⒉住房面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；⒊处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；⒋产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；⒌已Di押且未经Di押权人书面同意转让的；⒍上市出售后形成新的住房困难的；⒎擅自改变房屋使用性质的；⒏法律、法规以及县级以上规定其他不宜出售的。不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易。 房地产的合法权益包括：房地产权利及其行使的限制、房地产使用管制、相邻关系的限制、额外的利益或好处。

    哪些人具有房屋什么是房屋优先购买权指依照法律规定或合同约定，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。二、房屋优先购买权的种类有哪些1.承租人的优先购买权优先购买权是法律赋予房屋租户的权利。相关条例规定：“房屋所有人想出租房屋，须提前个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”2.产权共有人的优先购买权房屋产权共同拥有人、享受权利及承担义务的人享受这个权利。条例规定：“房屋所有权人**共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。”3.原产权单位的优先购买权《关于***推进城镇住房**的意见》中规定：“职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进人市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民房产管理部门有优先购买权、租用权。”三、优先购买权行使条件是什么优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。举例：小王有一套房屋正在出租，但近期急需用钱的他要把房子卖掉。租户有优先购买权，他征求意见后得知租户想要通过公积金**的形式购买这套价值300万的房产。 地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。青岛个人房产平台

房屋所有者凭房产证管理和使用自己的房屋。青岛个人房产平台

    卖房前做好这五件事可以让房子分分钟增值！说到卖房子，90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了，还有一个就是你做好了以下几件可以让房子升值的事情，那么，具体是哪几件呢？一、清理玄关现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。二、整理客厅除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。三、收拾厨房厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。 青岛个人房产平台

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