青岛二手房买卖定金协议

    二手房买卖缺点：手续相对复杂。二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等;(2)看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有Di押，还需要先解Di押。(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。(5)支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。 二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人稳妥的方式。青岛二手房买卖定金协议

    要实事求是、讲究诚信。买卖双方不要为贪图小利，比如减少税费、D款利率等等而签订阴阳合同或者黑白合同，一旦被对方恶意利用，就会给自己造成重大的经济损失；中介机构亦应秉承诚信原则，为买卖双方提供专业、质量的居间服务。要有约必守、违约必担。合同签订后买卖双方都应本着诚信的原则，积极有效地履行合同。不能因为房价波动或者只为自己利益Z大化而损害他人的利益。法律是不会让违约方因其违约行为获取利益的。同时，要严格按照合同中约定的期限、内容履行义务、行使权利，并保留相应的证据，以便在发生争议时保护自己的合法权益。只有每个人都能依法、诚信，才能建立良好的社会环境，使整个社会在法治的轨道上前进。房屋中介机构尽职居间需注意的问题房屋中介机构作为专业的中介机构，并收取一定比例的佣金，其应当负有更高的注意义务。对于房屋权属状况、当事人的订约能力等与订约相关的事项，应当积极调查并据实报告。 城阳区二手房买卖价格行情对二手房买卖双方要选择合法的、信誉度高的中介公司。

    二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高D商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。符合住宅小区建筑容积率在（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的。反之则按3%。

我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。在订立房地产买卖合同的过程中，买受人具有依据房屋权属证明审查房屋的所有权状态的义务。在房屋共同登记在出租人与他人的情况下，买受人仍与出租人订立房屋买卖合同，不能视为善意。《合同法》第五十一条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。房地产部分共有人未经共有权人同意擅自处分房地产的，侵害了其他共有权人的权利，在其他共有权人追认或出租人事后取得处分权前，出租人与买受人订立的房屋买卖合同的效力待定。二手房买卖应遵守诚信原则，忠实履行合同义务。

    电话、微信成为当下人们通讯联络的重要方式，但对于一些新型证据形式的认定还存在很多问题。一方面，录音、微信记录的真实性判断困难，录音极易通过剪辑、截取等技术手段改变内容或者谈话的完整性，当事人对此有异议时只能通过鉴定程序解决，延长了诉讼期限。另一方面，微信号码和昵称可以随时变更，不具有实名认证功能，只凭聊天记录上显示的昵称无法判断微信聊天记录的真实性，为审判带来困难。房屋买卖交易中大多有居间方参与因房屋买卖交易涉及手续流程繁杂，一般二手房买卖合同均有中介方的参与，房屋买卖合同也大多同时签订居间合同或者统一签订为房屋买卖居间合同。中介机构的参与理顺了买卖双方需要办理的各种手续，但是由于居间服务的专业性参差不齐，部分中介机构疏于履行居间服务内容、缺乏居间专业知识、忽视合同期限的约定等行为，导致合同无法按期履行，引发买卖双方争议，也为审判带来困难。为此，我院已积极以向中介机构发出司法建议的形式提示其不规范行为，要求中介公司加强法律意识及对内部员工的培训，同时呼吁工商、建委等部门形成联动机制，进一步加强对中介机构的监管，提升其服务水平。为了更好的规范房屋买卖市场。 机关、团体、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。崂山区咨询二手房买卖

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。青岛二手房买卖定金协议

机关、团体、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果卖方人在房屋质量问题上有不公正、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同卖方人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。青岛二手房买卖定金协议

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