税务筹划流程

    税务筹划的基本前提：从税收立法方面来看，我们当前正在推进“六税一法”，营改增以后我们营业税就消失了，严格意义上说，按照目前的规定，年营业额超过五百万都要认定为一般纳税人，使用的发票转变为增值税自已发票，很多以前房地产、金融投资领域，利用发票进行的传统“筹划”面临的涉税法律风险将会陡升。征管法(修改意见稿)明确的将“骗取税收优惠”纳入“偷税”的范畴，加之偷税、逃税罪之间的界限不是特别清晰，在这种背景下传统的不太合规的不太规范的面临非常大的风险。优惠政策是开展企业税务筹划的重要方面。税务筹划流程

    税务筹划方案：如果租赁厂房包含楼房和空地，可将楼房和空地租赁价格分开约定，因为空地不用缴纳房产税，只涉及土地使用税。将租金和物业费、水电费分拆，物业费由物业公司开票，水电费可凭租赁合同申请由电力局等部门开票给承租方。如果个别地方不能直接开具，可以由出租方开具水电费增值税自已发票或者使用“分割单”作为税前扣除凭证。出租房将厂房按低价租赁给个人，个人再租赁给承租方；个人出租非住宅房产税享受12%减半征收（住宅：4%减半征收），还可以申请开具增值税自已发票。改变业务性质，如果租赁场地是用来存储货物，可给场地配备仓储管理员，把提供租赁业务改变为提供仓储服务。税务筹划流程税务筹划利用利息支出的扣除规定税法规定:房地产企业的利息支出。

      合理利用企业的组织形式开展税务筹划：在有些情况下，企业可以通过合理利用企业的组织形式，对企业的纳税情况进行筹划。例如，企业所得税法合并后，遵循国际惯例将企业所得税以法人作为界定纳税人的标准，原内资企业所得税自已核算的标准不再适用，同时规定不具有法人资格的分支机构应汇总到总机构统一纳税。不同的组织形式分别使用自已纳税和汇总纳税，会对总机构的税收负担产生影响。企业可以利用新的规定，通过选择分支机构的组织形式进行有效的税务筹划。

   税务筹划连锁经营盈利模式考察:根据我们对连锁经营业态的考察，在包括外部供应商、自身产制基地、仓储配送中心、维修工厂、连锁分销网络、第三方物流组织和终端客户在内的整条“供应链”上，连锁业态主要的盈利模式包括：连锁分销商品的3种成本发生方式：OEM方式（俗称“贴牌”加工）；外购方式；自产方式。连锁分销商品流转增值额的8种实现方式：设点直营；进场专柜租赁经营；进场专柜“扣点”经营；（单店、区域）托管经营；发包”经营；特许加盟商专卖经营；法人型联营；合同型联营；税务筹划从设计的主体可以分为为企业和个人的税务筹划。

    合法开展税务筹划的路径：传统的不太规范的“税务筹划”将无以为继，合法、合规的税务筹划是企业理性、必然的选择。是战略架构层面，企业应该搭建起税务架构，比如集团总部、总公司、母公司、控股公司的安排与筹划;营改增下，集团内部业务的整合;金融投资公司股权架构的安排，等等。这一块我们接触到北京的一家企业因为“营改增”，公司内混业经营无法实现分开核算，按照税法政策，可能会从高适用税率，那么我们协助他们进行业务的分拆，以实现税负的降低。二是商业模式层面，主要通过合同涉税条款的拟定来实现。比如，商业促销政策与节税考量、并购重组交易模式的选择、重大交易涉税条款的安排与筹划，等等。这一块我们也接触到一家大型企业，促销政策在税法政策适用上与税务机关发生了分歧，这起案例表面是税务争议，实质也是税务筹划，也即企业在安排商业活动的过程中，需要理解并善于运用税收政策，商业促销政策的安排，要与税收相结合，以实现税收利益。 税务筹划具备以下的一些特点-1.合法性2.筹划性3.目的性4.专业性。税务筹划流程

税务筹划提高房地产企业税务筹划人员的综合素质。税务筹划流程

    税务筹划注意点：税务筹划是一种事先的安排，而不是事后“诸葛亮”，一切事后既成事实业务的筹划，都是在亡羊补牢。税务筹划的背后往往没有真实的商业目的，但是要创造商业目的，税务筹划的任务就是要根据预见到税收的变化，来合理安排交易行为的时间。好多企业一边在节税；一边在偷税；一边在多缴税；一边又在提前攒钱缴纳税收罚款，到头来节税不成，反被稽查，给企业造成了无穷的后患。近两年国家减税降费力度之大，是40年来之较，这就是中小企业节税较好的时代，国家已经为你打开了一扇窗，你就不能再爬墙了。跟当地谈判获得的一些税收优惠，其实也是节税，为了多得到就业岗位或实现一定的社会经济政策，可能愿意放弃一部分税收。税务来源于业务，节税靠的是业务流程改变，而不是歪曲业务事实。 税务筹划流程

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