房产税计算方法是什么怎样计算房产税房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。。一、房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。二、租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房...

中介是个善于精于心理揣摩的行业，他们的骗术可说是集各行各业骗术之大成，并且随着人们防范意识的加强，而不断翻新他们的骗术。在实际中，他们往往不是单独作战，而是**团队的智慧，两个或几个人互相配合，制造连环套，防不胜房产中介里当然也有“好人”，比如那些房产中介行业的所谓“叛徒”！其幡然悔悟，现身说法，给我们留下了宝贵的经验和启示，让我们在买房时多几分谨慎，多几分安全！：对于我们来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是第一步。所以很多挂在外面的房屋价格都会比实际报价低几万甚至十几万元。有时候根本就是没有的房子，也先写在上面，等客户来询问的时候，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再告诉客...

我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章出台。"吃差价"、协助签订"阴阳合同"等被正式列入"从业禁止行为"，房产中介"黑手"时代面临终结。住建部有关负责人表示，《办法》的出台，是落实关于加强房地产调控的重要举措，对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，促进房地产经纪行业健康发展，将起到积极作用。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。在规范房地产经纪行为方面，《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求，并...

我们发现房产中介主要的业务是寻找房源客源，然后匹配带看成交，终收取信息服务的一个经济体。发展到现在，中介大了，经纪人多了，从而公司的房源多了，客源多了，如何高效的匹配，如果管理经纪人每天的工作情况，如何统计市场信息用来做出公司决策判断变成了主要问题，这时候，中介管理软件相应的诞生了，房地产中介管理软件是基于房地产中介企业**业务过程（房源、客源、商机、市场分析；经纪人、分店、总店；办公、业务、财务），在优化业务处理流程，强化组织目标实现和业务目标执行的管理思想基础上研发的一套成熟的软件产品。系统充分实现了中介业务的业务处理自动化，并在总店－分店－部门－经纪人全工作角色线条中实现业务协同...

关于房产税你知道多少,个人房产税如何征收房产税即使对房屋征税，从我国早期开始就由此实施，知识每个时期的标准略有不同。一直到今，随着经济的发展，对其制度相应完善，又正对房产税做了相应的制度。一起装修网小编给大家介绍一下房产税!关于房产税你知道多少，个人房产税如何征收关于房产税你知道多少，个人房产税如何征收征收对象：个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属求房产税计算税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额、从价计税...

新房产税是真的吗首先这次房产税大致的方向应该目前是两个：1，在上海和重庆试点的基础上扩大范围，继而推广全国。2，结合提出的财税体制，彻底改房产税为财产税，对房产税，土地使用税等一系列的。学者研究的方向应该比较多的，但是税率和计税依据应该不会是重点，因为欧美等发达有成熟的财产税体系，近看了新加坡是4%大致，当然不是简单的按财产原值，美国大致，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭...

对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民**确定的比例执行。2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以...

网络推广不是用钱来实现。而是适度的网络营销。这是一个商业模式的问题。网络营销应该是基于人的使用功能来实现，这个功能应该是传统企业的产品或者服务的升级。我国建筑行业中，承包了众多的工程施工，没有统一的标准，甚至可以根据自己的实际情况进行建筑装饰设计施工，因此，做好房屋建筑行业网络推广有着十分重要的意义。房产中介网络推广的有效手段***发布房屋信息，提高房屋顾客的认知度。推广房屋信息是房地产开发企业推广房屋的前提，一定要严格按照相关的规范标准和实际情况进行操作。有数据显示，本周房地产销售进入重磅的发展时期，尽管这种业务会成为影响整个行业不断发展的潜在风险，但是与同样人群相比，一个没有地域、...

二手房交房需要多少时间已经出了新房产证一般中介得到比较好的房源都会用现金先收过来，和原房主办理委托授权公证。这样你自然就见不到原房主了。你既然拿到了房产证就证明交易本身没有问题，没必要有什么担心，价格能接受，手续没问题不会有什么纠纷，如果没有原房主的授权中介也不可能卖房。放心吧在南宁已经交房但没得房产证的房子如何算新房还是二手房1、必须等房产证出来才可以过户；2、算是二手房；3、必须缴纳契税，个税，营业税等税费4、可以以买方的款项去办理解押手续，但买方的权益必须有第三方中介机构办理，或者专业律师办理，才有保障；二年拿到房产证后再过户，除非买方同意，这种可操作性！综上所述，你的房子只有以...

民事纠纷上下楼关于房屋漏水问题建议和物业公司协商一下,请他们协助谈判解决,必要时可以让物业公司找辖区民过来见证或协助,会有一定的威慑力。坏结果考虑,如果协商不成,叫他们起诉吧,在法庭上解决。法庭的赔偿认定一般情况如下:1、被损害方要提供标的的价值证明,如购买**等,然后算上折旧,认定一个赔偿数额;2、由于被损害导致的间接损失,一般不能认定为损害赔偿,除非被损害方能提供有力证据证明损失完全或主要由于损害方的行为所导致,否则即使提出也不会得到认定;3、由于被损害方有故意加大损失的行为或放任损失扩大化的不作为,额外部分损失法院不认可,这是减轻赔偿的规定。鉴于以上规定,我建议你拍下现场照片,是...

买房子有个过户的问题,金额还那么大,房主没给你过户你会把钱全部给他吗?你不给钱房主会给你过户吗?所以需要找个中间人做担保,那就是找个中介公司了房子卖了半年了,买家不办理房产证过户手续怎么办有没有相关的法律当时签的应该有协议的,里面应该有相应的规定,按规定执行;如果通过中介公司作的,可由他么协助解决要看你房产证下来了没有!~一般来说你到房管局走正规的会签订合同!~上面有明确的条款!~如果你是通过中介的话!~中介方也会提供相关的书面合同!~###如果是正常手续过户那你去起诉吧,如果说是协议购房,那你还是去协调吧。###合同有明确的规定,如果发生纠纷你可以起诉。你可以根据《合同》起诉,要求给...

把这些超级复杂的东西尽可能以简单的方式呈现在使用者的面前，用于分析、做决策。而决策往往是成交的关键一步：如经纪人，可以轻松地决定为特定的客户推荐哪些房源，某个客户在哪个时间段跟进更加合适，什么房子卖什么价格有竞争力等等；售后服务人员可以合理地安排客户之间的过户时间等；管理层能够准确地决策员工是否适岗，贡献是否与工资匹配，门店是扩张还是收缩等等。所谓的传递，我们将采用更加先进的群发引擎来实现，像58、赶集、安居客、房天下、乐居还有些本地的房产中介网站系统，尽量涵盖，微博、微信只能算常规操作，抖音、火山、微视就要与时俱进。说实话，群发是属于“技术易维护难”的活，要想做好，必须建立专职的维护...

传统地，房产中介在平台(例如58同城)上发布了房产信息并上传了其电话号码后，客户就可以通过房产信息关联的中介电话号码联系到中介。但是，当客户联系到中介人员时，会针对其感兴趣的房产信息进行咨询，而一个中介人员可能发布了很多条房产信息，且针对一个小区中介人员可能发布了多条该小区的房产信息，因此很多时候中介人员并不能快速准确地了解到客户感兴趣的房产信息是哪条，从而无法对客户咨询的问题进行快速准确地回答。由此可见，房产中介与客户之间在利用电话进行交流时存在信息不对称的问题。技术实现要素：本发明提供一种房产中介**交互方法，以解决目前房产中介与客户在利用电话进行交流时信息不对称的问题。根据本发明...

新房产税是真的吗首先这次房产税大致的方向应该目前是两个：1，在上海和重庆试点的基础上扩大范围，继而推广全国。2，结合提出的财税体制，彻底改房产税为财产税，对房产税，土地使用税等一系列的。学者研究的方向应该比较多的，但是税率和计税依据应该不会是重点，因为欧美等发达有成熟的财产税体系，近看了新加坡是4%大致，当然不是简单的按财产原值，美国大致，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭...

7亲们知道装饰公司营业税税率是多少吗房产过户税率一般来说是多少税率多少是税收法律法规规定的,广告业营业税税率为5%。装饰工程业务属于建筑业,装饰工程的营业税税率3%。装饰工程直接费的3%即为装饰工程税金。希望我的回答能够得到您的满意!房地产公司对家商业征收，要怎么装修如果拆迁公告已经出来了，干什么都没用了。就算刚装修完也要折旧处理的，不划算。只能守阵地到一刻，当钉子户。看其他邻居家的补偿金额如何，再跟开发商谈。企业的房屋装修也需要缴纳房产税吗要。等于房产原值变动了，增加了，增加部分也要交房产税。我公司租了人家的产房，后来在上面又重新装修了几十万，每年也要交自己装修部分的房产税。增加房产...

把这些超级复杂的东西尽可能以简单的方式呈现在使用者的面前，用于分析、做决策。而决策往往是成交的关键一步：如经纪人，可以轻松地决定为特定的客户推荐哪些房源，某个客户在哪个时间段跟进更加合适，什么房子卖什么价格有竞争力等等；售后服务人员可以合理地安排客户之间的过户时间等；管理层能够准确地决策员工是否适岗，贡献是否与工资匹配，门店是扩张还是收缩等等。所谓的传递，我们将采用更加先进的群发引擎来实现，像58、赶集、安居客、房天下、乐居还有些本地的房产中介网站系统，尽量涵盖，微博、微信只能算常规操作，抖音、火山、微视就要与时俱进。说实话，群发是属于“技术易维护难”的活，要想做好，必须建立专职的维护...

1做房产中介经纪人,如何能捞到更多的好处你要是想长期干这行,诚信必须得有。踏踏实实的不一定挣不到钱,关键是用心,勤奋。那是你的业务心态还没有放好,不要只考虑短线,长期做还是需要诚信的。3房产经纪人没有职业资格房屋合同是否有效**人申请装修**的条件电视背景墙,是从公共建筑装修中引入的一个概念。它主要是指在客厅、办公室、卧室主要的有一面墙能反映自己的形象和风格。电视背景墙是居室背景墙装饰的重点之一,在背景墙设计中占据相当重要的地位,电视背景墙通常是为了弥补家居空间电视区背景墙的空旷,同时起到修饰电视区背景墙的作用。电视背景墙三大设计原则:主题背景墙的设计,要围绕主人的职业、好等因素而展开...

店面装修纠纷如何解决具体的讲，产生纠纷的原因有两个：一．对施工质量不满；由于有一些施工队缺乏职业道德，工程中私自调换客户的材料，以次充好，导致整个施工情况不理想，或是由“马路游击队”进行的施工，本身缺乏经验和技术，装修后的效果可想而知。二．对收费价格不满；由于客户对于增减项目只有口头约定，补充合同阐述不明，在付款时超出预算，造成了纠纷。产生纠纷后，首先应根据合同找出矛盾的根源，双方协商解决。无法解决的，可向行业管理部门投诉，还请求向市消费者协会调解解决。调解不成，可向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。裁判标准要第三方协助鉴定。消费者一旦将装饰公司告上法庭，法院就需请第三方来进行评估、...

不动产权证作为房产所有权的凭证,没有它实在让人就寝难安!要知道没有不动产权证会面临诸多问题,比如房屋不能买卖过户、不能、不能及时得到房屋拆迁补偿、不能办理继承或赠与手续等等。不动产权证(房产证)如此重要的证件,相信大家都会妥善保管,有人甚至会把它锁在保险柜里。然而,不防火的保险柜够安全吗?火灾降临,只会片纸不留!房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。一、房产证遗失补证申请登记程序:、出具证明遗失启示登报-配图―提交资料―交费领证。二、房产证遗失补证登记提交资料:、房屋权属登记申请书(非转移类)...

我们发现房产中介主要的业务是寻找房源客源，然后匹配带看成交，终收取信息服务的一个经济体。发展到现在，中介大了，经纪人多了，从而公司的房源多了，客源多了，如何高效的匹配，如果管理经纪人每天的工作情况，如何统计市场信息用来做出公司决策判断变成了主要问题，这时候，中介管理软件相应的诞生了，房地产中介管理软件是基于房地产中介企业**业务过程（房源、客源、商机、市场分析；经纪人、分店、总店；办公、业务、财务），在优化业务处理流程，强化组织目标实现和业务目标执行的管理思想基础上研发的一套成熟的软件产品。系统充分实现了中介业务的业务处理自动化，并在总店－分店－部门－经纪人全工作角色线条中实现业务协同...

关于房产税你知道多少,个人房产税如何征收房产税即使对房屋征税，从我国早期开始就由此实施，知识每个时期的标准略有不同。一直到今，随着经济的发展，对其制度相应完善，又正对房产税做了相应的制度。一起装修网小编给大家介绍一下房产税!关于房产税你知道多少，个人房产税如何征收关于房产税你知道多少，个人房产税如何征收征收对象：个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属求房产税计算税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额、从价计税...

房产中介管理软件、房屋管理系统、售楼管理系统、新房系统等，这个表述并不完全正确，所以，一个好房地产软件要成就的应该是帮助行业提升房产中介管理、售楼管理效率，协助经纪人、置业顾问做好信息管理，为成交做好辅助。房产中介软件，房地产软件，平台也罢，充其量都是个工具而已，他并不能代替经纪人跑腿实勘、带看、售后。所以系统**终能做的，就是信息处理和传递。那么，我们的系统完善方向就应该围绕“信息”做不同层次的深挖。我个人认为，信息处理指的就是围绕“信息资源”的存储、流转、归类、审批、关联等所发生的事情，信息资源又包括一切文字、图片、视频化的内容，如房源、客源、交易档案、员工档案、跟进记录等等，这些...

网络推广不是用钱来实现。而是适度的网络营销。这是一个商业模式的问题。网络营销应该是基于人的使用功能来实现，这个功能应该是传统企业的产品或者服务的升级。我国建筑行业中，承包了众多的工程施工，没有统一的标准，甚至可以根据自己的实际情况进行建筑装饰设计施工，因此，做好房屋建筑行业网络推广有着十分重要的意义。房产中介网络推广的有效手段***发布房屋信息，提高房屋顾客的认知度。推广房屋信息是房地产开发企业推广房屋的前提，一定要严格按照相关的规范标准和实际情况进行操作。有数据显示，本周房地产销售进入重磅的发展时期，尽管这种业务会成为影响整个行业不断发展的潜在风险，但是与同样人群相比，一个没有地域、...

中介门店可以通过微官网向用户展示公司介绍、企业文化、经纪人资源、房源信息、在线委托，联系方式等等。用户通过关注公司的微信二维码，通过微网站可以直接在线委托，求购、求租、卖房、租房等。此种营销推广方式较传统方式更精细，效率更高，成本却更低。另外小程序作为微信营销的一大利器，如果能结合微官网使用，势必成为当下比较高效的房产微营销策略。除了以上营销渠道之外，借助营销工具来实现房源的推广也是很有必要的。首先可以借助小程序和微网站的二维码将客户转入线上，凡是有需求的用户，都可以通过二维码扫描。以下有几种二维码宣传方法：1、在门店橱窗张贴二维码；2、文案内容推送中加入带有二维码的图片设计；3、在员...

关于中介的大小取决于品牌的**度高结合知识能力强，房源多有自主的平台第三方平台为主，准确度高，一般情况下租金为一个月从业人员要求严格大家各司其职分工明确服务专业标准化三方合同部分都是直接签约会很大程度的保障租赁双方的利益需要时中介双方会做出沟通和协调。较大的房产中介公司在资质、财力、口碑上通常没有问题，房源真实度及服务流程上更规范，如我爱我家。并且带你看房的经纪人不会一味过分的推介房源。较小的房产中介公司在资质、财力、房源的准确性以及后续问题上都会有很大问题。其中不乏这样的套路：如利用**的照片吸引租户，当与租户产生联系后再告知已该房源已出租，之后再推荐其他房源来实现**终的成交。...

纪人在房源销售过程中主要的工作任务就是推广自己手中的房源，提高曝光率，那么如何做才能高效的曝光房源呢？中介常见的房源推广模式有上街派单，贴单，开通付费端口，各大行业网站注册账号发布房源信息等，只有做到大范围的宣传推广，有需求的客户才能发现你的房源。但是满大街的贴单广告真的会有人看吗？竞争激烈的付费端口是否能有效展示你的房源呢？铺面租金一年比一年贵，网络端口费也是逐年上涨，不少管理者也因此倍感压力，那么如何用**少的代价获得**高的曝光率，成为了每一个中介老板和管理者都需要思考的问题。在互联网时代，微信给我们的营销工作带来了无限的可能。房产中介企业是否也能借助微营销呢？移动互联网是未来发...

房产中介管理软件、房屋管理系统、售楼管理系统、新房系统等，这个表述并不完全正确，所以，一个好房地产软件要成就的应该是帮助行业提升房产中介管理、售楼管理效率，协助经纪人、置业顾问做好信息管理，为成交做好辅助。房产中介软件，房地产软件，平台也罢，充其量都是个工具而已，他并不能代替经纪人跑腿实勘、带看、售后。所以系统**终能做的，就是信息处理和传递。那么，我们的系统完善方向就应该围绕“信息”做不同层次的深挖。我个人认为，信息处理指的就是围绕“信息资源”的存储、流转、归类、审批、关联等所发生的事情，信息资源又包括一切文字、图片、视频化的内容，如房源、客源、交易档案、员工档案、跟进记录等等，这些...

中介门店可以通过微官网向用户展示公司介绍、企业文化、经纪人资源、房源信息、在线委托，联系方式等等。用户通过关注公司的微信二维码，通过微网站可以直接在线委托，求购、求租、卖房、租房等。此种营销推广方式较传统方式更精细，效率更高，成本却更低。另外小程序作为微信营销的一大利器，如果能结合微官网使用，势必成为当下比较高效的房产微营销策略。除了以上营销渠道之外，借助营销工具来实现房源的推广也是很有必要的。首先可以借助小程序和微网站的二维码将客户转入线上，凡是有需求的用户，都可以通过二维码扫描。以下有几种二维码宣传方法：1、在门店橱窗张贴二维码；2、文案内容推送中加入带有二维码的图片设计；3、在员...

中介是个善于精于心理揣摩的行业，他们的骗术可说是集各行各业骗术之大成，并且随着人们防范意识的加强，而不断翻新他们的骗术。在实际中，他们往往不是单独作战，而是**团队的智慧，两个或几个人互相配合，制造连环套，防不胜房产中介里当然也有“好人”，比如那些房产中介行业的所谓“叛徒”！其幡然悔悟，现身说法，给我们留下了宝贵的经验和启示，让我们在买房时多几分谨慎，多几分安全！：对于我们来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是第一步。所以很多挂在外面的房屋价格都会比实际报价低几万甚至十几万元。有时候根本就是没有的房子，也先写在上面，等客户来询问的时候，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再告诉客...

通过人脉来获取资源的力量是不容小觑的。每个人都有自己的关系圈，维护好你的人脉，并把自己的工作内容及性质介绍给亲朋好友，说不定有***他们或者他们身边的朋友就会有房屋买卖的相关需求，然后会在***时间将信息传达给你。还有，小区里有很多可以给房产中介提供资源的群体，像物业管理、门卫、保安。他们掌握着业主房源的一手资料，并清楚哪套物业再出售，哪个业主有购房需求，和他们搞好关系，施些小恩小惠的，他们就被你“收买”了。维护好新客户，建立起自己的服务口碑，相信新客户很快会成为老客户，你的老客户也会给你带来新的资源，不仅节约成本又能提高工作效率。房主下班了，吃过晚饭也会到附近散步，走进中介店面的也不...