软实力成为硬需求 之下，园区运营服务的软实力将成为企业选址的重要考量。 在封闭式管理中，园区运营服务人员成为企业的守护者，成为地方各项防疫政策落实的“100米”。 而面对复工复产的压力，如何科学防控、保证员工安全，帮助企业生产正常开展，解决物流困境、劳动力不足，资金、物资短缺等难题？如何通过企业服务，如金融服务、人资服务、税务服务、市场推广服务等，帮助企业渡过难关，靠的就是园区运营商长期修炼和积累的运营能力。 因此，资源实力强和注重企业服务的房东将成为未来企业选址的优先考虑对象。这就倒逼园区运营商，必须转换经营思维，重视开发的同时也要重视园区运营。 深圳租天下是一家...

营商环境 中国有句俗语，「一朝被蛇咬，十年怕井绳」。过去，一些外企被地方「关门打狗」弄怕了，哪怕现在各地营商环境已有明显好转，但只要听到当地有过「黑历史」，立马变脸，唯恐避之不及。一般来说，外企主要关心三个方面。 环境，如果当地政局不稳，出现或，那么企业投资将遭受不可估量的损失，当然，目前在中国基本不会出现这个问题。2、诚信意识，事实上，「朝令夕改」在中国并不是什么新鲜事儿，因领导换届、规划改变等因素导致原有政策无法兑现或口头承诺（如企业生产需要某资质，承诺办理并让企业先落地，结果后面发现只是缓兵之计）失效的情况并不少见。所以外企会格外看重的诚信意识，如果发现一...

物业管理团队的专业水平与处理突发事件的能力成为租户满意度及新、续租的重要考核指标。 如卫生防疫标准及持续提升措施进入基本物业服务内容与成本；物业管理团队的专业技术应用、的人员结构、管理的高效及灵活应变的管理方法均成为租赁客户、特别是续租客户的决策重要因素。 体现业主与租户、物业公司之间命运共同体的关系 病毒使业主的社会责任与物业的管理责任得到充分体现，各项防疫措施与管理手段的运用需要业主与客户的信息透明与相互理解，共同维护；建筑综合体体现了"自营生态圈"较强的抗压及自我修复能力：各业态及客户、服务商间进行信息交流与资源共享（如共同组织防疫资源、商讨可行的复工复...

选址在企业孵化器中 近几年，企业孵化器（businessincubator）在全国的很多地方都得到了发展。虽然企业孵化的定义有很多，但基本的看法是企业孵化器是指具有足够的空间，小企业可以以更低的租金靈活租用的地方，在企业孵化器中可以共享各种支持性的服务（财务方面、管理方面、技术方面和经营方面等），这取决于承租人需求的规模和需求的性质。绝大多数孵化器对小企业可以承租的时间进行了限制，-般为2-5年，公众、传媒和金融界都为企业孵化器提供了很多支持。特别是新企业在同一屋檐下共同定位，较低的租金和共享现场服务増加了创业成功的机会，也促进了当地经济的发展。 深圳租天下致力于企业选址的便...

沃顿商学院管理学教授彼得·卡普利分析说，“对于大多数企业来说，现在的选址问题是由劳动力驱动的：能否吸引到公司发展需要的技能型人才？” 没有企业会因为租金便宜而搬去硅谷或纽约；他们搬去硅谷是因为的人才在那里。知识经济时代，对于大多数科技企业来说，选址问题驱动力是人才，更极端的，由一两位明星人才驱动的。 所以，人才的获取度是亚马逊第二总部为关注的事情。毕竟，当时贝佐斯老爷子选择西雅图，也是因为人，那里有软件人才。 深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，0佣金模式，有想法的不要错过哦！宝安办公楼出租哪个好 选址可能是许多企业面临的比较大财务决策之一。一些企业正在重新审视他们初的...

病毒发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。病毒之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？ 对租赁业务的影响 新租放缓，续租相关条件：如面积、租期、租金等根据对各行业、企业的影响有所调整，扩租需求暂缓或停止； 部分在租客户会提出提前解约或缩小面积，有些提出租金减免或延迟支付； 相关业务渠道均受影响：代理业，咨询业，装修行业。 企业选址，就选深圳租天下，欢迎客户来电！宝安办公室出租电话 向高性价比空间转移 受病毒冲击，预计降本增效将成为很多中小企...

采集楼宇信息，进行初步筛选 1.搜索平台 按地区、按位置搜索楼宇：58同城地图找房。 开发区、产业园区搜索网站：猴哥选址。 2.筛选步骤 第一步：依据新址位置完成轮筛选。 新址位置倾向：员工通勤变化少 方案1：选择现有办公室周边项目。 方案2：收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间，在城市轨道地图上标注后，选择中位区域。 新址位置倾向：政策利好 方案1：新开发楼宇。 方案2：产业园区（办公产业园、创意产业园）。 第二步：依据商业配套倾向、交通便利性倾向，进行第二轮筛选。 第三步：依据...

软性的服务 写字楼的运作要想取得成功，除了良好的硬件作基础，还需要好的软件做支撑。对客户进行人性化的服务及物业管理，有助于提升写字楼品质，增强市场竞争力。 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而目还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。 无论是企业租或买写字楼，选择好物业管理至关重要，因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、安保...

黄金区位当然重要，但并不意味着区位就是。有很多时候黄金区位与交通堵塞相互衍生，正是由于区位黄金，所以引来了更多的企业、更多的人流、更多的汽车，还有随之而来的更多的堵车和更多的堵心。 在将时间和成本等同的现在，交通是否顺畅已经成了企业关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，地铁、轻轨向郊区拓展并延伸，在时空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通条件，那么它就失去了市场竞争有力的武器。 一句话提示:对交通的选择一般都希望写字楼靠近交通主...

外企希望在一个区域集聚 成本因素，靠近原材料 / 供应商选址，能够缩短供应时间、节省物流成本、降低采购费用。比如金属加工企业对原材料和能源依赖性较强，所以通常在原材料供应地选址。 规模经济，外企到中国来投资，需要重新搭建自己的供应链，靠近上下游配套企业选址，可以完成主要零部件的本地配套，在享受产业链条集聚带来的成本优势之外，还将促使企业间的专业化分工协作，为企业带来规模经济、范围经济。 背靠名企，外企都喜欢靠近中国的企业选址，目的是希望借此机会加入企业的供应链，获得巨大、稳定的市场订单，并打开中国市场。 内展，在一个集群内，隐性知识和行业资讯的快速传播有利于...

病毒发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。病毒之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？ 对租赁业务的影响 新租放缓，续租相关条件：如面积、租期、租金等根据对各行业、企业的影响有所调整，扩租需求暂缓或停止； 部分在租客户会提出提前解约或缩小面积，有些提出租金减免或延迟支付； 相关业务渠道均受影响：代理业，咨询业，装修行业。 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，期待为您服务！罗湖创意园区出租服务热线 企业选址的重要性 1.企业选址是一...

企业选址，从来就不是一件小事。当办公空间成为公司的固定资产，关乎企业未来发展。对于企业来说，选址一直是一项挑战性的决策。办公楼不仅是员工的工作空间，同时也影响着公司的对外形象。企业选址更要考虑地段、交通、成本以及办公楼的配套、物业等方面的软硬指标。选址条铁律——地段为王 沃顿商学院管理学教授彼得·卡普利分析说，“对于大多数企业来说，现在的选址问题是由劳动力驱动的：能否吸引到公司发展需要的技能型人才？” 深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，0佣金模式，欢迎新老客户来电！龙华联合办公出租平台 大企业是推动城市可持续增长的发动机。 企业不仅是城市(群)经济的支...

配套设施 和企业都已意识到，配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义，它不仅是着形象，同时也是人气的聚集、商务元案的流动，同时它更是满足办公需求必不可少的一种建筑形态。建筑综合体已经成为商务中心区精华的浓缩版。各种活跃的经济元素更是追身而至。 配套设施完盖的建筑综合体一般都具有超大规模，这里所说的超大规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的...

企业选址的重要性 1.企业选址是一个长期决策，改变困难，作用深远；2.关系到企业设施建设的投资和建设的速度；3.决定企业所提供的商品和服务；4.影响企业的生产管理活动；5.选址的好坏关系到企业的成本从而影响企业的效益好坏 企业选址的难度 1.选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相矛盾的；2.不同因素的相对重要性很难确定和度量；3.不同部门利益不同，所追求的目标不同；4.随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定，反之亦然 深圳租天下致力于企业选址的便利性，免去企业无目的性的奔波之苦，欢迎新老客户来电！罗湖厂房出租电话 沃顿商学院管理学教...

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选址还离不开成本这一关键要素。刚成立的公司如果没有大量的资金支持，那么一定要考虑成本。成本这一选址要素似乎与上文提到的内容相悖，实则不然， 共享办公新模式为企业选址提供了更多的可能性。 共享办公基地均布局在城市热门商圈的中心地段，度高，交通路网发达，内部空间布局灵活，创业者们可根据自身的需求一人一桌，也可选择多人一间的办公室，租用时间选择也十分灵活，半年或者一年都可以，还可以根据企业自身的发展需求和规模而调整办公场地。 还提供了的办公桌椅和智能硬件设备，网络、空调、水电、物业管理、保洁等一价全包，一年下来可为企业减少35%的运营成本。可以说选址的好坏直接关系到企业的成本，而企...

为企业解决选址，免去无目的性的奔波之苦。 对企业来说，选址是企业发展战略的重要一步。但是，很多企业不知道如何选址，不知道如何选择产业园区，不知道如何选择。由于信息严重不对称，企业不知道从哪里找到产业园区，也不知道产业园区是否适合自己。找产业园区需要时间成本。如果一个城市的产业园区数量多，企业要从中找到一家适合自己的，就需要花费大量的时间。例如，一二线城市，在这些地方通常有数量庞大的产业园区，企业不知道从哪里寻找。 但是，企业的时间宝贵，不能花费太多时间在选址上。 企业不知道产业园区是否适合自己。企业选址需要科学评估，不是拍脑袋决定的事情。但是，企业平时只关心经营生产，很少...

企业选址，是关乎企业未来发展的一件大事，而对干那些买下整栋写字楼的企业来说更是如此，买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产，选址同时意味着开始了一次新的投资。其实，无论是租赁]还是买断，对于企业来说，选址都是一项挑战性的决策。 办公地点是一个公司的重要条件，这就好比盖房子需要有土地一样，当然，如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作综合的评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配 套、物业等方面的软硬指标。 企业选址，就选深圳租天下，有想法的可以来电咨...

产业集聚，企业朋友圈很重要 企业选址，要考虑到行业聚集性、发展氛围、邻企量级等元素，只有不断融入企业朋友圈，成为产业集聚的一个环节，才能增加与其“”的机率，达成携手同行目的，实现信息交流、资源共享、合作共赢、提档升级，终完成企业无形中的稳步跨越。 生态办公 是管理者和员工们的共同追求 让员工幸福感爆棚的环境，可让企业管理效率猛增。企业选址“产业＋景观”的双生态运营环境不容忽视，跳脱出CBD格子间密集办公的刻板印象，尽情释放花园办公魅力的舒适空间，是企业管理成本节流、发展稳定性倍增的“软手段”，能让企业稳定蓄力，专心提速，且成为企业提质增效的有...

这里和大家分享外资企业选址时的因素，供参考。 市场潜力 无论外企还是内资，进入一个区域，首要目的就是赚钱。因此，外企在做选址决策时（大一点的外企通常会委托第三方专业机构做选址咨询），都会把研究市场潜力放到投资决策的位。 一般来说，企业评估市场潜力主要看两方面，一是市场现有的需求，即企业投产马上能产生的收益；二是企业未来的增长潜力，即企业对未来收益的预期，比如特斯拉把超级工厂放在上海，一个很重要的原因就是长三角人群购买力强、汽车保有量大，有较大的增长空间。 总之，你告诉企业「我是帮你赚钱的」，企业一定对你感兴趣。 企业选址，就选深圳租天下，用户的信赖之选，有想法的不要...

软性的服务 写字楼的运作要想取得成功，除了良好的硬件作基础，还需要好的软件做支撑。对客户进行人性化的服务及物业管理，有助于提升写字楼品质，增强市场竞争力。 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而目还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。 无论是企业租或买写字楼，选择好物业管理至关重要，因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、安保...

科技公司未雨绸缪、居安思危的重要性要远远大于豪情一掷。把研发基地分流到成本更便宜的二线城市，不光是企业成本控制的理性选择，也是在城市房价长期走高的当下，对寒门员工们的一种负责。 而的反复以及今年以来深圳、上海、北京的先后停摆又赋予了这个观点新的论据。把一部分生产和研发环节分流到二线城市，不仅是成本控制的需要，同样是降低因防控导致企业生产中断造成损失的需要。 从大环境看，给企业带来的影响无疑是深远的。但从另一个角度看，每次伴随危机而来的还有机遇。 对于企业的服务者而言，抓住企业选址需求的每一个细微改变，让服务更贴近生产，未尝不是一次弯道超车的机会。 深圳租天下提供企业选址服...

随着新员工入职、老员工离职以及员工获得新的技能和经验，劳动力队伍一直在演变。企业如何管理这些动态，决定着它将会拥有什么样的劳动力队伍，以及队伍的工作绩效如何。 在任何时点上，企业的劳动力队伍都是三个相互关联的劳动力流的结果：吸引、培养以及保留。来理解和衡量人才在企业中相互关联的向内、向上以及向外的流动。 帮助企业了解：哪些类别的员工对企业的业务具有重要意义，企业在哪些方面存在流失人才的风险，以及企业在哪些方面需要采取干预措施。 哪些类别的员工对企业的业务具有重要意义，企业在哪些方面存在流失人才的风险，以及企业在哪些方面需要采取干预措施。帮助企业决定员工计划中，何种干预...

人力成本 人力成本是影响外商投资决策的因素中重要的成本因素。根据企业招聘需求不同，可以把人力分为管理人员、研发人员、技术人员和一般劳动力。 具体来说，以输出技术性、知识和公共服务为主的服务业（金融、咨询等）和以创新研发为主导的高科技行业（人工智能、物联网、生物医药等），它们需要管理和技术方面的高层次人才，因此，这些企业选址主要集中于科技和经济中心城市，如北京、上海、广州、深圳等；而制造业企业对一般劳动力的需求更旺盛，则通常会以劳动力为导向选址。 当然，这里的劳动力成本并不是越低越好（否则制造业企业都在中西部建厂了），除了成本，劳动力的综合素质也是企业考量的因素，因...

现今企业发展，上下游产业链合作的需求成倍增加。企业对外寻求合作会消耗大半的人力及差旅成本，节流提效的重要途径之一就是寻求产业聚集区，借助同类企业及上下游产业链的集群效应，有效提升企业的运作效率，同时也可对外树立自身影响力，不断提升企业发展形象。 区位非地段 对等的是企业的未来量级 区位价值不对等地标、地段，而是城市产业布局导向和未来区域发展潜力之所在。因此，企业选址并不能单看地段，更应看重的是其与城市发展风向标的距离，只有紧随城市发展规划大势，选择未来相当有发展实力的区域，才可尽享发展红利、助力区域前行、拓宽企业发展前景。 深圳租天下提供企业选址服务，免中...

根据科特勒的调研，没有几个城市认真研究过大中型跨国公司在投资城市选择方面有何偏好，对它们的决策过程更是缺乏了解。（1）影响大中型跨国公司决定投资城市的选择和业务扩展的主要因素有哪些？它们的决策过程是怎样的？（2）影响企业、投资者和专业人才进行决策的其他因素有哪些？（3）什么（信息，渠道等）对于企业选择投资城市的决策过程有影响力？ 城市要从企业的角度去考虑影响企业发展，重要的因素是哪些？是市场吗？是政策吗？是人才吗？是供应链吗？是消费增长潜力吗？是潜在的社会跟文化价值吗？ 了解清楚企业的城市战略，清楚其关键的痛点，然后根据你自身的优势与产业基础，制定有针对性的对策。 企业选址，就选深圳...

企业物流成本 由于外企客户遍布全球各地，因此，当地的物流配套、物流政策对企业的经济效益有重要的影响。尤其是能源、农业等时效性要求高、运输成本占比较大的行业（企业），它们通常会把交通便捷程度作为重要约束条件来评估选址。 具体来说，如果一家企业国内业务占比较高、且往来货物的体积、重量都不大，基本以陆运为主，兼顾一定的航空运输足矣；如果企业国外业务较多（超过50%），商品重量、体积都很大，则要以海运为主，辅以航空运输，这就要求企业必须靠近港口选址。 企业选址，就选深圳租天下，用户的信赖之选，有需要可以联系我司哦！地铁口办公室出租推荐 营商环境 中国有句俗语，「一朝被蛇...

营商环境 中国有句俗语，「一朝被蛇咬，十年怕井绳」。过去，一些外企被地方「关门打狗」弄怕了，哪怕现在各地营商环境已有明显好转，但只要听到当地有过「黑历史」，立马变脸，唯恐避之不及。一般来说，外企主要关心三个方面。 环境，如果当地政局不稳，出现或，那么企业投资将遭受不可估量的损失，当然，目前在中国基本不会出现这个问题。2、诚信意识，事实上，「朝令夕改」在中国并不是什么新鲜事儿，因领导换届、规划改变等因素导致原有政策无法兑现或口头承诺（如企业生产需要某资质，承诺办理并让企业先落地，结果后面发现只是缓兵之计）失效的情况并不少见。所以外企会格外看重的诚信意识，如果发现一...

去中心化办公成为趋势 去年，国际四大会计事务所之一的普华永道，在面向全球3500家企业发起的一项调查显示，将近80%的CEO认为由于大流行的缘故，远程办公将在他们的企业中变得更加普遍。 在高技术行业，这一趋势更加明显。受全球影响，微软、谷歌、脸书等大公司纷纷推行远程办公方式，甚至有公司推出无限期远程。脸书预计，在未来5到10年间，该公司50%的员工可能将远程工作。 作为在商业办公领域的遗产之一，远程办公降低了企业对距离的敏感度，这给传统中心化、聚集式的办公区间带来了短期和长期的不确定性，也对园区的智慧化、人性化提出了更高的要求。 深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，...

选址可能是许多企业面临的比较大财务决策之一。一些企业正在重新审视他们初的选址决策。一些企业可能初出于成本原因而迁移，但是发现，其他因素（比如熟练人才的可用性）的重要性超过了成本方面的考虑，或者他们面临着高出预期的供应链成本，或者产品运往主要市场的运输成本高昂。 在决定业务扩张、整合或选址/重新选址时，劳动力供给、质量和成本往往是变数比较大的因素。基于此，预测人才供给和需求至关重要。企业需要考虑以下问题： 要实现运营及业务目标，企业将需要多少以及何种类型的员工？ 我们能够从何处以理想的方式获得此类人才？ 我们能够如何吸引和保留此类人才？ 深圳租天下提供...