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承接产业转移的主要模式

（1）成本降低型成本降低型是指随着东部沿海地区营商成本上升使得对经营成本较为敏感的劳动密集型产业外迁。（2）资源利用型资源利用型是指由于部分资源的稀缺和不可再生性，使得掌握上游资源供应成为资源消耗型制造企业提高竞争力的关键措施。

（3）市场开拓型市场开拓型对于以国内区域市场为主的企业而言，在发展壮大过程中，往往寻求打破地域局限，跨区域拓展市场，扩大企业ZM度。

（4）集群吸引型产群吸引型，通过引进企业，构建起产业的初步集聚效应后，进而吸引大量相关企业及其配套服务项目竞相前来投资落户。

（5）策略投资型策略投资型，主要指以多元化经营为目标的企业。这些企业可利用中部地区经营不善的企业，通过合资合作、改制并购等方式注入投资，接继原公司的业务、技术或品牌，从而进入一个新的行业，拥有一项成熟的技术或拥有一个成熟的品牌。

产业升级产业升级就是使产品附加值提高的生产要素改进、结构改变、生产效率与产品质量提高、产业链升级。从微观来看，产业升级指一个企业中产品的附加值提高。 我们将积极参与国际环保标准的制定，推动行业可持续发展进程。辽宁工业园区

尽管越南经济仍面临不少困难和挑战，但工业地产市场仍取得了积极成果，成为房地产市场的亮点。CBRE公司预测，2024年及未来几年，工业地产仍有很大的发展空间。未来3年，工业用地租金预计上涨3%至9%。

其中，北部地区年均增幅为5%至9%，南部地区增幅为3%至7%。此外，仓库、厂房租金将小幅上涨1%至4%。各工业产业和不同国家的积极需求是助推各地工业地产租金上涨的主要原因之一。

不过，要积极主动，抓住机会，准备好基础设施、人力资源和好的地产产品。一级市场工业地产项目的入驻率仍保持着良好的状态。目前，北部地区平均入驻率为81%，南部地区为92%。值得注意的是，2023年北部地区工业地产市场吸收面积创5年来高水平，达到800多公顷，同比增长37%。南部地区市场由于工业用地供应有限，因此吸收面积比2022年减少32%，约为500公顷。

目前，除了电子、汽车及配件领域外，许多来自电动汽车、半导体和绿色材料等高科技产业的租户也把目光放到越南市场。在北部地区一级市场，仓库租金与去年相比保持稳定，月租金每平方米为4.6 美元；厂房租金平均为4.8美元，同比上涨3.9%。南部地区仓库月租金每平方米为4.6美元，同比上涨4.7%；厂房租金为4.9美元，同比上涨2.3%。 江西厂房出售我们将持续改进产品设计和制造工艺，降低对自然资源的依赖。

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政府招商引资载体厂房现房1100㎡起售

国土50年产权，剩余48年可分割销售面积段1100--4500㎡标准厂房。

总建筑面积：项目总占地132亩，总建筑面积8万㎡。2023年6月已交付，现房状态。

项目产业定位：装备、医疗器械、精密机械、半导体等相关领域、无污染有税收的企业均可以考虑接受入园，具体请考察面谈。

产品类型：四层可分层出售产品。

层高：一层：7.8米；二层：5.2米；三层：5.2米；四层：5米。

承重：一层2T；二层0.8T；三层0.5T；四层0.5T。

电梯：均配备一部3吨货梯和一部1T客梯。

消防：丙二类园区

配套：人才公寓、食堂、超市等综合服务配套，太仓市区8分钟直达商圈华发广场、天镜湖商圈等

我公司对外出租的投资性房地产在税务上属于固定资产吗？是否能够计提折旧？我公司购入厂房后应当从什么时候开始计提折旧？ZD折旧年限是多少？什么是固定资产？固定资产计提折旧有哪些规定？申税小微梳理了一些固定资产计提折旧相关知识点，快带着问题一起来了解下吧！固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。一不得计算折旧扣除的固定资产（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；（二）以经营租赁方式租入的固定资产；（三）以融资租赁方式租出的固定资产；（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；（五）与经营活动无关的固定资产；（六）单独估价作为固定资产入账的土地；（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。特别提示：①企业的不征税收入用于支出所形成的费用或者财产，不得扣除或者计算对应的折旧、摊销扣除。②企业购买的文物、艺术品用于收藏、展示、保值增值的，作为投资资产进行税务处理。文物、艺术品资产在持有期间，计提的折旧、摊销费用，不得税前扣除。二固定资产的计税基础厂房，为您的产业发展保驾护航。

固定资产计提折旧的基本规定：

（一）固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。（二）企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。（三）企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

固定资产计算折旧的ZD年限

（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。 厂房，让您的企业更具竞争力。合肥厂房

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工业用地年限到期怎么办？

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2、根据《城市房地产管理法》第二十二规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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