苏州民间纠纷调解咨询顾问

共有部分经营商业广告，收益归谁所有？归业主所有。利用物业共有部分、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会及物业管理企业同意。经营收益主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。业主家中失窃，物业公司应该赔偿吗？业主是否获得赔偿由《物业管理服务合同》的约定决定，业主在和物业公司签订合同时，应对委托管理的事项、标准、权限、违约责任等明确约定，一旦双方在合同履行过程中发生纠纷，就可以根据合同规定追究其相应的法律责任。如果一个家庭的矛盾纠纷解决不好的话，是很不利于家庭和睦幸福的。苏州民间纠纷调解咨询顾问

一般情况下，在我们中国，遇到纠纷的时候，大多数人还是会找自己的熟人律师来帮忙，当然，这里边自然有许多方便之处，出于朋友关系产生的信任，会让熟人律师尽自己的能力去对得起这份关系和信任，但这份关系有的时候也会产生一些不必要的顾虑，所以，有时沟通起来既有方便之处，又有不便之由，对双方来讲可能都是如此！但无论怎样，如果有自己的朋友是律师，去咨询一下，倒是很方便的事情，大部分律师朋友应该都是很热心的！要不要委托，当然视情况而定，视你朋友律师的水平而定，视你们的关系远近而定，视你的综合衡量而定。一般买家开纠纷可以分为两大类即未收到货物的纠纷和收到货物的纠纷。苏州民间纠纷调解咨询顾问家庭纠纷范围比较广，且案由繁多。

房屋买卖合同纠纷发生的主要原因就是，开发商或者房地产经纪机构的不规范操作，以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。二手房买卖合同内容没有参照标准，不够完成和规范是二手房买卖合同纠纷发生的主要原因之一。二手房买卖合同主要内容应该包括姓名、住所，二手房价款，履行期限、方式，违约责任以及如何解决争议，合同生效、变更、终止或解除合同的条款，合同附件等等内容。房屋合同的补充协议效力不明确。房屋买卖过程中尤其是二手房买卖过程中，合同签订后有一方反悔，双方对是否解约没有签订一个完成的书面协议。这样发生纠纷之后，双方如何解约以及判定哪一方承担责任比较难以确定。这时候只能靠中介人员的证言进行判定，但是中介人员是否愿意作证就是一个问题，更何况其很难保持中立状态。

民事案件从大类上划分，可分为人身纠纷案件和财产纠纷案件。人身纠纷案件以婚姻案件为例。审理离婚案件在坚持调解前置、夫妻感情彻底破裂的准离、夫妻感情未彻底破裂的调和三原则的前提下，运用下列调解技巧：一是亲情感化法。对于重视亲情的当事人，要善于运用孩子的负担及亲昵纽带作用，老人的赡养负担和劝导作用。对于涉及经济因素等问题的当事人，告知夫妻之间不仅存在爱情还更具备亲情因素，故应相互扶持、相互尊重，共同追求幸福生活，并告知如何正确消除夫妻矛盾的方法和自我调节途径。二是矛盾分析与警告相结合的方法。对于不愿意离婚的有过错的一方责令其向提起离婚诉讼的另一方积极承认错误，保证悔过，求得原谅;同时对提起离婚诉讼的一方的离婚原因进行分析，是基于重大矛盾还是日常生活中的琐事所致，离婚是否值得进行劝导;帮助引导其回忆双方曾经的幸福婚姻生活，并同时帮助其回忆、挖掘对方的优点。单独调解是指由纠纷当事人所在地或纠纷发生地的人民调解委员会单独进行的调解。

纠纷是人类社会生活中自然产生的一种现象，当纠纷发生的时候，主要解决方式通常有这几种：协商谈判、调解、仲裁、诉讼。调解是指通过第三方的斡旋、调停、劝说等,促使纠纷当事人之间达成协议、消除争议的制度。调解在我国的法律规定中分为诉讼外调解和诉讼调解（法院调解)。我们所说的民间调解就包含在诉讼外调解范围内，诉讼外调解指的是民事纠纷的当事人在第三方的主持下,就纠纷的问题进行协商并达成协议的制度。诉讼外调解的特点在于民事纠纷的当事人在协商解决纠纷的过程中有第三方介人,是由第三方进行劝导和“说和”。诉讼调解是指人民法院作为第三方,利用国家的公权力(审判权)对纠纷进行的调解,即国家以调解的方式介入纠纷。这种调解的结果带有强制性。当事人的近亲属、邻里、同事、朋友等也可以代其申请，可以口头或书面申请调解。苏州民间纠纷调解咨询顾问

授权调解委托手续中没写明“进行调解”的，如进行调解须当事人补充授权或调解后当事人明确追认授权。苏州民间纠纷调解咨询顾问

在调解过程中，调解人员要时刻把解决当事人的纷争、保护当事人的合法权益当作自己的神圣职责，对当事人要亲切地接待、真诚地理解、妥善地安置，急当事人所急，想当事人所想。真诚的情感会营造一个温和、默契的调解氛围，无私敬业的精神也会赢得当事人对调解人员的尊敬，从而有利于调解工作顺利进行。诉讼调解与当事人自发的民间调解效力不同之处就是司法调解人员能够自觉地运用法律规定进行调解，对当事人晓以法理，提醒和教育当事人只有用法律手段，在法律许可的范围内才能解决纠纷，保护自身利益，其他任何过激的行为只能给自己带来更大的损失。调解人员必须熟知法律，在所调解纠纷的法律适用上表现出娴熟的知识和技巧。“人有情，法无情”，“法律面前人人平等”，只有坚持依法调解，才能促进当事人对调解人员的信任并达成比较满意的调解方案。苏州民间纠纷调解咨询顾问

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