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由于债权行为是否有效不影响物权行为的效力，《德国民法典》在设计之初就将债权行为排除在外，而重点审查是否存在登记同意。所谓登记同意，是指登记义务人对登记申请所表示的同意。德国《土地登记簿法》规定，登记的完成须有登记义务人（即转让权利一方）的登记同意。它指向登记机构，是由登记机构受领的单方意思表示，且不依赖与其关联的权利基础。登记同意的内容是不动产登记的**内容，必须明确和肯定，在我国登记制度中的表现行为即是包括询问笔录的登记申请表。德国法律在登记实务中采用登记同意替代物权合意，其理由就在于立法者通过生活经验推断，同意其权利在登记簿中被转让、设立***权、变更或注销的，必定与合同对方当事人就实体权利基础变动达成了合意，因此*需审查登记同意即可判断不动产登记。这也是依申请登记的理论依据。用我的“晚景凄凉”告诫大家：房子可以留给儿女，但不要提前过户。深圳能给我介绍遗嘱咨询服务

人的一生那么长，兜兜转转寻寻觅觅，多少人回过头时才发现，心里**想要的，不过是有几个老闺蜜在身边的温暖，有花在眼前的浪漫。您和闺蜜一起做过什么事？在前几天的热搜里看到这么一条消息，5个闺蜜们同居养老，网友刷屏狂赞：老了就这么荒度余生！在中华遗嘱库也有温馨的一幕，三个闺蜜一起立遗嘱。01三闺蜜手拉手走进中华遗嘱库2020年12月初，悄然入冬的天气，北京尤其寒风凛冽。中华遗嘱库北京第二登记中心，一早迎来了三位不一样的客户，她们手拉着手，笑脸盈盈走进中心的大门。走进仔细一看，阿姨们戴着羊毛毡帽，丝巾，头发也精心梳理一番，连小皮鞋也擦得锃亮，打扮得体，心情格外好，仿佛三位是来一起逛街的姐妹花。△照片经当事人同意展示。从左往右：杨阿姨、宋阿姨、胡阿姨她们的好心情一下子也***到整个中心，接待大厅的气氛瞬间活跃起来。她们是不是走错了地方呢？其实不是的！原来，这三位阿姨是好朋友，***约好一起到中华遗嘱库办理遗嘱登记服务。中心的服务专员各自接待胡阿姨、宋阿姨和杨阿姨，分别到不同密室登记遗嘱时，姐妹们还有些依依不舍，又把手握了握，真是感情特别好。重庆朋友问遗嘱咨询的地方吗三星集团会长李健熙去世，亿万遗产继承大战一触即发。

2018年1月——中华遗嘱库登陆《福布斯》杂志1月——中华遗嘱库实现遗嘱证异地可取，《天津日报》、新浪等多家媒体进行报道1月9日——重庆***登记中心发放***批遗嘱证，五家主流纸媒进行采访报道1月16日——广东***登记中心正式开通人脸识别功能1月23日——北京、江苏、上海、重庆登记中心开通人脸识别功能，人脸识别功能正式在各登记中心上线1月30日——上海***登记中心发放***批遗嘱证，上海电视台东方卫视、解放日报等媒体进行了采访1月31日——中华遗嘱库广东***登记中心顺利为***对持中国香港居民身份证的老人完成遗嘱登记2月2日——《天津政法报》刊登文章《帮老人了却“***的心愿”》2月5日——《上海解放日报》刊登《幸福留言》特稿2月6日——《南京日报》对江苏***登记中心进行采访，并刊登独生子女父母立遗嘱的相关报道3月21日——中华遗嘱库白皮书（2013-2016）发布会暨“”“幸福留言邮箱”启动，上海广播电台、天津卫视、中国日报等媒体、报纸对中华遗嘱库做出报道4月1日——《北京晚报》第25页“老有所依”整版报道“老人订立遗嘱年龄降到72岁”4月2日——上海登记中心收到***面由老人送来的锦旗和***封感谢信。

民法典第368条规定，居住权自登记时设立。但通过遗嘱方式设立居住权的，如果严格适用“自登记时设立”，则会出现以下两个问题：第1，立遗嘱人生前就为特定对象办理居住权登记，此时遗嘱并未生效，但居住权却已经登记设立，如果之后遗嘱无效、被撤销，势必与已经登记设立的居住权产生矛盾；第2，若适用登记生效要件，立遗嘱人去世后，如果继承人拒绝配合办理居住权登记，特定对象将无法实际享有居住的权利，不利于权利的行使。根据民法典第230条的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，居住权作为用益物权的一种应当适用该项法律规定。因此，通过遗嘱设立居住权的，自继承开始时即设立。那为什么还要进行居住权登记呢？特定对象在取得居住权后，向不动产登记机关申请居住权登记，是为了公示自己的居住权，当发生争议时，已完成居住权登记的一方受法律保护，可优先享有权利。若法院判决确认某人对该房屋享有继承权，此人就可凭法院判决书到房地产管理机关办理遗产过户手续。

法院案例：H大爷丧妻后再婚了，再婚时有婚前房产一套。婚后，H大爷中风，老伴一直尽心照顾，为了感谢老伴，他写了一份自书遗嘱(注意，份遗嘱出现了)，声明自己去世后房子和存款都归老伴儿所有。此后，由于H大爷久病在床，老伴变了态度。H大爷的儿子得知后，便把他接到自己家里照顾。为了感谢儿子，H大爷又决定把财产都留给儿子，便做了公证遗嘱(第二份遗嘱出现了)。好景不长，H大爷因不喜儿媳的态度，又给女儿打电话要求住到医院疗养。住院期间，女儿每日看望照顾。弥留之际，H大爷在两个医生面前做了口头遗嘱(第三份遗嘱出现)，将财产全部留给女儿。H大爷去世后，财产到底应该由谁继承呢？显然，在这个案例中，H大爷的遗产应该由儿子继承，为什么呢？所谓遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。在生活中，被继承人过世之后，一般有两种方式可以对财产进行继承，一个是遗嘱继承，另一个就是法定继承，法定继承按照继承顺序是非常简单的，也是很常见的。但为了避免子女众多引起财产上的纠纷，因此写下遗嘱也是非常好的方式，根据现行的《继承法》规定。中华遗嘱库广东分库5年服务4万余人。杭州遗嘱咨询

遗嘱必须为胎儿保留必要的应留份；深圳能给我介绍遗嘱咨询服务

中华遗嘱库主办方北京阳光老年健康基金会获得公益性捐赠税前扣除资格北京市财政局、国家税务总局北京市税务局、北京市民政局近日发布公告，公布了北京市2020年度获得公益性捐赠税前扣除资格的公益性社会组织名单，中华遗嘱库主办方北京阳光老年健康基金会位列其中！北京阳光老年健康基金会是中国首部《慈善法》生效后认定的首批慈善组织之一，还是两次获得5A级社会组织评级的慈善基金会。北京阳光老年健康基金会成立于2012年4月10日。自成立以来，北京阳光老年基金会通过良好的内部管理、项目管理和社会绩效得到了公众的***认同，社会影响力不断提高。基金会支持开展的中华遗嘱库项目已经获得北京市社会建设专项资金支持，获得首届“首都慈善奖”，入围第十届“中华慈善奖”。作为服务全国老年人的公益慈善机构，北京阳光老年健康基金会始终以**新时代**社会主义思想为指导，深入学习贯彻，以“中华遗嘱库”公益项目为抓手，秉承“解后顾之忧，传和谐家风”的项目宗旨，帮助全国，助力和谐社会建设。深圳能给我介绍遗嘱咨询服务

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