**、第二次的合房地产评估图书信息编辑书名:房地产评估作者：王景升出版社：东北财经大学出版社出版时间：2010年04月ISBN:22开本：16开定价:元房地产评估内容简介编辑《房地产评估》内容简介：随着我国市场经济的发展，资产评估作为为市场提供专业估价服务的中介行业也得到迅猛发展，社会对资产评估师、房地产估价师以及具有资产评估专业知识人才的需求不断增加。为适应资产评估专业人才培养的需要，部分财经类院校开办了资产评估专业，或在财务管理专业下设置资产评估专业培养方向，并开设了资产评估原理、房地产评估、无形资产评估、企业价值评估等多门专业课程。为完善资产评估专业教材体系，使学生能够系统地学习和掌握房地产评估的基本理论和评估技能，我们编写了这本《房地产评估》教材。影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析。武清区智能地质环境治理哪家好
在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。房地产评估剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。房地产评估收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。房地产评估假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。房地产评估基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。房地产评估路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格。津南区特色地质环境治理设备工程根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析。
拖欠时间越长，资不抵债的可能性越大；在操作层面上，现行评估方法及评估人员的主观因素往往导致了***评估值的虚高。大量事实证明，当***还款来源出现问题时，银行对第二还款来源的追偿往往是艰难的，而且也很难通过处置***物来填补贷出资金的空缺。银行大量不良金融资产也多源于此[1]。（四）评估机构在房地产*****业务中处境尴尬在房地产*****业务中，银行、评估机构和**客户三者缺一不可，但三者的关系却非常微妙，既相互依赖、相互制约，又相互利用、相互不信任。三者的关系中，银行在**前处于**有利的地位。房地产市场的繁荣为银行*****的发放提供了选择的余地，因此银行需要评估机构对**客户进行审查和监督，以此保证自身资金的安全性。评估机构作为促成银行和客户联姻的纽带，其作用是很重要的，但在实际中，评估机构往往处于一个很尴尬的位置，一方面，要尽量满足客户所提出的种种要求，因为客户是评估报告的买方；另一方面，要兼顾银行的利益，因为评估报告要经过银行的审查，不合格的评估报告会被银行拒绝，这也可能造成银行对该评估机构的封杀。银行、评估中介和**客户三者博弈虽不是主流，但却是业内公开的秘密，产生的原因主要是由于制度和体制方面的因素。
侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置***房地产，银行就要受经济损失。总的说来，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。三、完善房地产评估防范房地产金融风险的措施（一）评估理论和评估方法方面1.借鉴国外的评估理论和方法中国由于在评估理论和方法研究上的滞后，在***评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中，忽略了**对投资者现金流量引起的种种变化，缺乏科学依据，主观性大。2.对现有评估方法进行创新和完善在中国由于***物评估和***物处置存在着脱钩的关系，因为一般规定***评估报告的有效期为一年，而在这一年当中房地产市场可能发生了很大的变化，若这时候对***房地产进行处置，***物的现值与评估价值就会存在相当的差异。（二）评估师队伍建设方面1.严格评估师行业准入日本的房地产评估行业对评估师的选拔是非常严格的，评估师必须要通过单个层次的严格考试，并且考试的淘汰率是非常高的。也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员。
产评估实务对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考涉案房地产评估探讨银行*****工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探享乐评价法在房地产评估中的应用重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践议房地产项目评估报告的编制我国房地产价值评估的现状与对策房地产品牌及其价值评估房地产***价格评估探析房地产评估机构**刍议房地产*****业务评估中的弊端及相应对策不同评估目的下房地产估价方法的选择房地产评估中三种评估方法的比较研究AHP法在房地产价格评估中的应用研究关于建行房地产**项目评估的若干思考房地产变现价格评估刍议全球化对中国房地产评估业的影响及对策房地产清算价格评估探析浅析房地产评估机构的行业风险浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响我国房地产评估业存在的问题和对策商业银行房地产*****评估问题探讨收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨房地产评估系统的研究议房地产***价格评估房地产开发项目***评估分析用收益法评估房地产如何确定资本化率房地产评估企业面临的问题和发展思路房地产评。地产评估编辑锁定讨论随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟。武清区防水地质环境治理电话
而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性。武清区智能地质环境治理哪家好
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