开发项目中的生态评估基于特征价格的房地产评估新方法房地产拆迁评估的难点及应对措施房地产**项目评估分析与配套体系构建房地产泡沫的成因、评估与预控对房地产评估中“折旧补偿模型”公式的质疑与探讨论国企改制中的房地产评估对建立区域房地产市场评估体系的思考房地产评估风险的辨析当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究房地产评估现状分析编辑中国的房地产评估行业还属于一个年轻的行业，各方面体制还不完善，评估理论和评估方法同西方发达国家相比还显得陈旧。为进一步防范房地产***风险，***、人民银行及银监会等部门于2003年先后出台了《中国人民银行关于进一步加强房地产***业务管理的通知》、《***关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、《***关于严格控制固定资产投资规模的通知》、《银监会关于银行房地产**风险管理指引》等一系列文件来规范房地产**市场。这些规定对于规范***评估行为、指导房地产估价师的***评估工作，产生了深远的影响。房地产评估存在问题编辑（一）对***物价值过高评估一般认为，评估偏差率超过20%即为评估重大差异，而这部分业务量竟然占到了已审核业务总量的52%。在银行发放的这部分*****中。引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产。东丽区智能地质环境治理施工
但是这种局面却使评估中介失去了其原有的公正性和**性的特点，同时也加大了银行的系统风险。（五）估价师队伍素质参差不齐在***评估事务中，评估师出具的***评估报告是银行给**方提供**额度的重要依据，银行在评估值的基础上按一定的比率向**方提供**，因而评估师或评估机构应该对**负有相当的责任。但是在实际操作中，评估师或评估机构的权利和义务是不对等的。一旦**方违约，银行收回***物并对其进行依法拍卖时，银行可能会因为评估值和拍卖金额相差太远而遭受巨大经济损失，然而评估师或评估机构并不会承担相应的责任，银行一般也不会把评估机构告上法庭。（六）制度建设落后，行业规范缺乏约束性虽然房地产评估行业随着房地产业的繁荣得到了快速的发展，但仍处于发展的初级阶段，很多房地产评估机构是近几年由原来的**房地产评估机构脱钩改制而来，它们与**部门还存在着千丝万缕的关系，这也使得它们能够通过**关系去垄断市场，而不是通过正常的市场竞争去获得业务；有的机构实力不强，评估人员素质有待提高；有的机构在执业过程中不遵守房地产评估的技术规范和职业道德，迎合委托方的不正当要求，搞虚假评估，不顾诚信准则，“高估”、“低估”，损害评估的真实性。河西区高科技地质环境治理检测而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性。
侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置***房地产，银行就要受经济损失。总的说来，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。三、完善房地产评估防范房地产金融风险的措施（一）评估理论和评估方法方面1.借鉴国外的评估理论和方法中国由于在评估理论和方法研究上的滞后，在***评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中，忽略了**对投资者现金流量引起的种种变化，缺乏科学依据，主观性大。2.对现有评估方法进行创新和完善在中国由于***物评估和***物处置存在着脱钩的关系，因为一般规定***评估报告的有效期为一年，而在这一年当中房地产市场可能发生了很大的变化，若这时候对***房地产进行处置，***物的现值与评估价值就会存在相当的差异。（二）评估师队伍建设方面1.严格评估师行业准入日本的房地产评估行业对评估师的选拔是非常严格的，评估师必须要通过单个层次的严格考试，并且考试的淘汰率是非常高的。
在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。房地产评估剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。房地产评估收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。房地产评估假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。房地产评估基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。房地产评估路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格。推测与判断。它实质上不是估价人员的定价。
本章小结主要概念基本训练第8章路线价法学习目标路线价法的基本原理路线价法的评估步骤路线价法应用举例本章小结主要概念基本训练第9章城镇土地分等定级与基准地价评估学习目标城镇土地的分等定级基准地价的评估高层建筑地价的分摊本章小结主要概念基本训练第10章不同评估目的的房地产评估学习目标房地产转让的评估房地产***的评估房地产课税的评估投资性房地产的评估征地和房屋拆迁补偿的评估本章小结主要概念基本训练第11章房地产评估报告学习目标房地产评估报告概述房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的编制本章小结主要概念基本训练主要参考文献附录附录1《资产评估准则——不动产》附录2《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》参考资料1.房地产评估．房产网址导航[引用日期2012-10-23]词条标签：经济，社会。评估体系的健全就显得极为重要。丰台区节能地质环境治理设备工程
中文名房地产估价全称房地产价格评估行业房地产分类。东丽区智能地质环境治理施工
是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、***、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能**不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。出让地价、转让地价和其他地价。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指**、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改**原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率。东丽区智能地质环境治理施工
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