惠州商铺出租

店面选址的步骤其一，对于人流量调查结果的分析。诚然，人流量是决定门店的一个重要因素，但是了解客流的消费目标，才是更为重要的工作。要研究门店的有效客流量是多少?例如上海的豫园商城是集园林，庙宇，市场为一体的商业区，每天客流量在数十万以上，但是客流的大部分是旅游的，不是买客，消费目标是旅游和餐饮。如果在这里选择开近万平米的大百货商店，则是肯定不行的，应在预测了有效客流的预期购买量之后再做决定。其二，对于竞争对手的分析。对竞争对手的分析可以分为业内竞争(intertypecompetition)和行外竞争(intratypescompetition)两种形式。随着市场竞争的加剧，为了吸引更多的顾客群体，为顾客提供一站式购物(one-stopshopping)，常常会看见门店出售的商品与商店的类型毫不相关的现象，这种现象被称为掠夺式销售(scrambledmerchandise)。其三，地理位置。在顾客购物时由于总是选择商店地址便利的原因，所以辨别竞争对手的时候，店址的临近程度是门店选址的重要因素。要正确的判断商圈内顾客的习惯性行走路线，首先占领有利地位，为门店的成功做好准备。其四，成本的核算。连锁门店成本的核算相信不用我多说。商铺出租注意事项有哪些?惠州商铺出租

    面馆店铺选址应该调研的重心。1.商业设施。凡是商业设施聚集的位置总会吸引大量的顾客群体前往消费，这样的位置对干商家来说就是必争之地。由此我们在选址时应该调研商业设施，考察店铺位置附近商业设施密集的情况下进行选址，有利干提高店铺的人气。2.地段位置。相比地段位置不佳的店铺，顾客们更喜欢选择地段位置好的店铺，以此满足他们的消费便利性。所以我们在选址时应该调研地段位置，主要分析店铺位置是否醒目可见并且容易到达，确保店铺位于一个地段佳的位置。3.消费人群。开店初期，店铺非常依赖于消费人群的进店才能保障店铺的生存发展。这就意味着我们在选址时应该调研消费人群，将店铺位于一个消费人群容易聚集停留的位置，能够有效地增加店内的客流，从而让店铺牛意火红。 茂名产业园商铺咨询面馆店铺选址应该调研的重心。

    找店寻址用什么方法好?项目好加上店址好，生意自然会好，项目好店址差，极为消耗个人经营实力，在这种消磨精力的过程中，经营的整体状态只会越来越差，因此咱们得懂得用正确的方法来选址。一、根据地区人气选根据地区人气选位置，是找店寻址一定要用的方法，它只需要你找到对应的地区所具备的人气就行，对比多个区域再做出选择，了解到构成人气的成分就行，比如说人流量、周mo、节假日、来往的人次和比例，车流量、汽车、摩托车往来的流量、地区特点、竞争者、业态、商家、金融机构。休闲设施等。二、直接看地区水平直接判断地区水平如何也是找店寻址的好方法之一。一般我们所指的地区其实是商圈类型，它在如今有一类:成熟的中间商圈，成型的商圈，住宅商圈，你只需要根据选址后对自身的经营提升有多大来选择具体地区就行，它们三者之前的发展水平是相似的，区别就在于选择它们的人是否有能力使用。

    门面转让的流程是什么?1、确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人，如果店面的经营者就是房屋的所有人，然后查看店面的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。2、如果你有意接手，双方就可以开始洽谈房屋的租金，以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金，来保证优先接手店面的权利，收好定金收条，收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。3、双方签订店面转让协议和租赁合同，并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。4、转让方要协助接收方办理过户变更手续，所以接手方要及时凭签订合同，以及其他所需证件到工商部门办理手续。5、如果店面经营者也是承租人，就要查看房屋的产权人签订的原始合同，并检查是否有转让权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。 租用商铺的时候要注意弄清店铺的产权问题。

店铺租凭中的法律问题是创业者经常遇到的，如果不懂法，在租赁时就非常容易产生麻烦。因此，创业者要注意以下问题：一是房屋租赁合同要尽量写得详细些，包括装修、维修该由谁承担等，一般房屋修缮应由房东负责。还有房屋租凭的至长期限是20年，租赁时间若超过6个月，建议签订书面合同。二是如果房东要收押金，承租人可计算一下，押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大，又不影响资金流动，就可以交；反之，则要考虑是不是放弃，另换一家。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收，收多少。如果房东提出押金要求，双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定，否则今后免不了扯皮。三是租凭合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善，房东不想再把房子租给创业者，或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。商铺免租期一般3-6个月，具体看你与出租者怎么谈的。茂名产业园商铺咨询

店铺定位符合周边消费水平。惠州商铺出租

免租期就是免除房租的期限，客户一般都以房屋要进行简单装修和布局为理由，要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。比如：如果签租用一年的合同，合同中明确规定免租期一个月，客户实际只给房主11个月的房租。但要说明的是，diyi期房租必须在入住前付款，不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。免租期为出租方给予承租方的一定期限的免租金的优惠，可以认定为附义务的赠与。合同履行过程中，如果承租人违约，不履行赠与合同约定的义务(如租赁期内不得退租，承租人要租满合同约定的租赁期等)，出租人可以撤销赠与合同(如撤销免租期，要求承租人按照租金标准支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分义务，出租人在主张免租期的租金时就应当按照实际承租期限与合同约定的租赁期限的比例部分免除承租人的免租期的租金。惠州商铺出租

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