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代理记账之土地增值税的9个涉税风险

1、申请注销前未按土地增值税相关应税项目进行清算,并计算缴纳土地增值税。

2、在预售房地产时未按房地产类型和预征率分别申报预缴土地增值税。

3、将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等发生所有权转移的，未视同销售申报纳土地增值税。

4、预缴过程中有增值税但无土地增值税预缴。

5、增值税和土地增值税预缴计税依据不匹配。

6、达到应清算或可清算条件而未进行清算。

7、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营，未申报缴纳土地增值税。

8、转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物时，对未办理土地使用权证而转让土地的情况，未计算缴纳土地增值税。

9、在转让土地权属时，转让价格明显偏低且无正当理由，少申报缴纳土地增值税。 外资企业代理记账收费多少？苏州全过程代理记账参考价

代理记账公司

01

代理记账是指会计咨询服务机构及其他处组织等经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构接受核算单位的委托，代替其办理记账、算账报账业务的一种社会性会计服务活动。代理记账风险是指代理记账人因未能完成代理事项和履行代理职责所要承担的法律责 任。专业的代理记账公司是公司法人主体，承担其所服务客户在财税方面的法律风险。

而兼职财务人员则不属于公司内部人员，财务风险完全由企业自己承担。

02

代理记账公司配备有多名经验丰富的专职财务人员，而兼职财务人员专业技能素质不一。

03

代理记账公司拥有的客户行业比较多，所遇到的事情和处理事情的经验要比个人财务理加丰富。

04

若遇到财税方面的问题，一般可免费咨询或征求代理记账公司的意见，可以合理避税。而兼职财务人员则没对财税问题不可能完全都懂。

05

代理记账公司都会与企业签订委托代理协议，做账和报税可以连续进行。而兼职财务则在这方面没有保障。 工业园区品质代理记账服务费内资代理记账的步骤是什么？

康挺财税代理记账的会计师告诉您：个人所得税能否在企业所得税前扣除？

答：企业为个人支付的个人所得税不可以在企业所得税前扣除。

根据《关于雇主为雇员承担全年一次性奖金部分税款有关个人所得税计算方法问题的公告》条 雇主为雇员负担全年一次性奖金部分个人所得税款，属于雇员又额外增加了收入，应将雇主负担的这部分税款并入雇员的全年一次性奖金，换算为应纳税所得额后，按照规定方法计征个人所得税。

第四条 雇主为雇员负担的个人所得税款，应属于个人工资薪金的一部分。凡单独作为企业管理费列支的，在计算企业所得税时不得税前扣除。

康挺财税代理记账会计师告诉你，股权转让过程中，企业如何缴纳营业税和契税？

（一）营业税

根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定：

(1)以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

(2)自2003年1月1日起，对股权转让不征收营业税。

（二）契税

根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税;在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。”

代理记账之发票认证的基本规定

需要认证的发票

■增值税发票

■机动车销售统一发票

■收公路通行费增值税电子普通发票

认证时间

■取消认证时间要求

认证途径

■通过增值税发票查询平台进行认证 ,联系服务商购买网上认证系统

■通过办税服务厅认证

不得抵扣的情况

■重复认证

■己登记为失控发票

■密文有误

■纳税人识别号有误

重点须知：

1.自2019年3月1日起取消增值税发票认证的纳税人范围扩大至全部一般纳税人。 一般纳税人取

得增值税发票后，可以自愿使用增值税发票选择确 认平台查询、选择用于申报抵扣、出口退税

或者代办退税的增值税发票信 息。

2.增值税一般纳税人取得2017年1月1日及以后开具的增值税发票、 海关进口增值税缴

款书、机动车销售统一发票、收费公路通行费增值 税电子普通发票，取消认证确认、稽核比

对、申报抵扣的期限。也就是 说，不受360日认证确认、稽核比对、申报抵扣的期限的要求。

政策依据：

一、《国家税务总局关于扩大小规模纳税人自行开具增值税发票试点 范围等事项的公告》

二、《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认期限等增值税征管 问题的公告》(国家税

务总局公告2019年第45号)

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代理记账会有陷阱吗？苏州全过程代理记账参考价

康挺财税代理记账的会计师告诉您：具有预提性质的费用支出在新准则中的会计处理（三）——对预提的固定资产修理费用、预提的租金和保险费等的会计处理。

新会计准则及相关“指南”规定中要求，不再对固定资产的修理费用进行预提，而是在实际发生时，根据支出能否“资本化”，即能否形成固定资产价值，进行相应的处理：不能“资本化”的修理费用直接计入当期损益，可以“资本化”的则计入固定资产账面价值。

    而对于当期应付未付的租金和保险费，由于其性质是“应付款项”，理应归入“应付款”一类的科目进行会计核算，但为了与购买商品、外购劳务所产生的应付款项区别开，则要求通过“其他应付款”科目进行处理，即每期根据本期应承担的义务，借记相关成本费用科目、贷记“其他应付款”，支付时借记“其他应付款”、贷记“银行存款”。 苏州全过程代理记账参考价

康挺财税管理（苏州）有限公司位于中国(江苏)自由贸易试验区苏州片区苏州星都街72号宏海大厦1109室，拥有一支专业的技术团队。致力于创造***的产品与服务，以诚信、敬业、进取为宗旨，以建康挺财税产品为目标，努力打造成为同行业中具有影响力的企业。公司以用心服务为重点价值，希望通过我们的专业水平和不懈努力，将许可项目：从事会计师事务所业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：财务咨询；商务代理代办服务；知识产权服务（商标代理服务、专利代理服务除外）；企业服务；知识产权服务；科技中介服务；版权代理；商标代理；市场主体登记注册代理；企业管理；企业管理咨询；企业形象策划；咨询策划服务；税务服务；创业空间服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；法律咨询（不包括律师事务所业务）；软件销售；翻译服务；办公用品销售；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；企业信用调查和评估；个人服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）等业务进行到底。自公司成立以来，一直秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，始终坚持以客户的需求和满意为重点，为客户提供良好的工商注册、变更，代理记账、整账，各类审计，项目申报，从而使公司不断发展壮大。