福建标准工业产业园区

固定资产的应折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。以平均年限法举例计算固定资产折旧率和折旧额：年折旧率=(1-预计残值率)÷折旧年限×100%月折旧率=年折旧率÷12年折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限月折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限÷12固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。停止使用的固定资产，从停用月份的次月起停止计提。举例：李先生购买了1000万（含税）的厂房其不含税金额为917.43万预计残值率按照5%来计算的话年折旧额=917.43万×（1-5%）÷20年=43.58万即李先生每年可将厂房折旧的43.58万进行计提用于企业所得税节税。节税举例：如果李先生企业年利润总额为100万，企业所得税税率为25%。未购买厂房时：所需上缴年企业所得税为100万×25%=25万购买厂房后：所需上缴年企业所得税为（100万-43.58万）×25%=14.11万固定资产折旧后可有效帮助企业减少企业所得税的缴纳。在线客服和电话客服随时解决您的疑问。福建标准工业产业园区

对于制造业企业来说，购买二手厂房需要承担巨额的税费和相关风险，这成为了制约购买行为的重要因素。相较于新厂房，二手厂房交易的税费成本更加不可预测，给购买者带来了诸多疑虑。在二手厂房买卖过程中，卖方需要缴纳增值税（5%-9%）、城市维护建设税（1%-7%）、教育费附加（3%）、土地增值税（30%-60%）、企业所得税（25%）、印花税（0.05%）、地方教育费附加（2%）以及水利建设基金（0.03%-0.05%）。而买方则需要缴纳印花税（0.05%）和契税（3%）。具体税费计算规则如下：增值税：根据取得时间不同分为2016年4月30日之前取得的税率为5%，之后取得的为9%。香洲区产业园区招商服务产业园区，企业成长的摇篮，共创美好未来。

有关厂房抵税的那些事儿！企业家们在购买厂房时，不仅可以抵扣增值税进项税额;在使用厂房时，还可以进行固定资产折旧计提抵减应纳税所得额。增值税企业购买厂房，作为固定资产自己使用的，所获得的增值税ZY发票可以进行抵扣（现增值税ZY发票税率为9%）。举例：王先生购买了1000万（含税）的厂房按照9%的税率计算进项税额：1000÷109%×9%=82.57万王先生可将发票上82.57万的进项税额进行抵扣可当月进行抵扣，余下未抵扣税额可延至第二个月进行抵扣，直至全部抵扣完成为止。所得税厂房交付后，其作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税（一般厂房的折旧年限是20年）。

（4）活动招商提供会议活动来招商是一种效果非常好的方法，举办和参加各种会议，接触交流，寻找合适的有投资欲望的合作伙伴。会议上面对面宣传园区项目的情况，现场与投资企业互动交流。（5）展会招商展会招商是通过各种方式将那些对拟办展览会所展示的产品有需要和感兴趣的采购商和其他观众引进展览会，邀请观众到展会来参观。观众是展会成功举办不可或缺的重要因素，拥有一定数量和质量的观众是一个展会成功的重要标志之一。一般来说，"招商比招展更重要"，展会成功的关键在于招商。（6）商会招商商会招商是指利用本地以及其他各地的商会，走访各地的同乡商会、行业商会、基层商会、私企协会、台商协会以及代表性企业，拜访商会领导，会晤企业界人士，就加强双方交流合作进行深入探讨。主动请进来，积极邀请来实地考察。（7）上门招商上门招商也可以叫敲门招商、登门招商，是一种直接的招商方式，招商效果明显。它主要是在园区确定招商群体之后，有针对性地有目的地进行走访和沟通，传达园区的招商信息，进行招商。（8）驻点招商在目标企业聚集的地方，园区可以考虑派招商人员驻点招商，设立招商分部，减少招商人员来回的成本。产业园区，实现产业安全可持续发展。

产业园区招商工作流程（1）招商前准备对园区进行市场调查和目标客户分析确定招商条件和对象确定经营模式：投资经营、委托经营、租赁经营、直接经营、虚拟经营制定招商优惠策略拟定整体招商方案战略制定客户招商月计划、周计划招商人员准备招商材料前期准备（2）初期开发阶段开发客户、对信息归档完善选信息，审核研究项目，填写信息表及项目表做项目材料，研究企业进行拜访、接洽（3）中期洽谈阶段客户需要了解，站在客户立场帮企业分析详细询问企业的各项标准进行目标客户开发、拜访、接洽介绍园区，推荐厂房带客户到现场商洽项目与投资建议、跟踪、备案双方确定合作对象、签订招商意向书、交纳定金与客户沟通、谈判、方案修改与认可项目评估项目跟踪（追踪）签定协议或草签合同（4）后期签订注册阶段签定租赁合同，确定当地优惠政策收取租金及注册材料协助在当地注册公司长期服务我们的产业园区采用透明定价策略，让您明明白白消费。湖南产业园区厂房出售

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承接产业转移的主要模式（1）成本降低型成本降低型是指随着东部沿海地区营商成本上升使得对经营成本较为敏感的劳动密集型产业外迁。（2）资源利用型资源利用型是指由于部分资源的稀缺和不可再生性，使得掌握上游资源供应成为资源消耗型制造企业提高竞争力的关键措施。（3）市场开拓型市场开拓型对于以国内区域市场为主的企业而言，在发展壮大过程中，往往寻求打破地域局限，跨区域拓展市场，扩大企业。（4）集群吸引型产群吸引型，通过引进大企业，构建起产业的初步集聚效应后，进而吸引大量相关企业及其配套服务项目竞相前来投资落户。（5）策略投资型策略投资型，主要指以多元化经营为目标的企业。这些企业可利用中部地区经营不善的企业，通过合资合作、改制并购等方式注入投资，接继原公司的业务、技术或品牌，从而进入一个新的行业，拥有一项成熟的技术或拥有一个成熟的品牌。福建标准工业产业园区