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    房地产项目标识系统规划设计2014-11-11作者房地产项目可分为商业地产和公用建筑，其中公用建筑里面的写字楼也属于房地产范畴。在这一课中，我们主要讲房地产的住区这一部分。目前国内有很多人并不太看好房地产发展前景，认为房地产中的标识市场的份额将越来越小。在我看来，这部分人的想法是错误的。因为房地产中的标识系统差不多隔5～10年就会更换一次，而且新的房地产项目的增长力度也在逐渐增大。在中国，城市化正逐渐加剧，未来，预计将有2亿多人从农村转移到城市，这必将给房地产带来巨大的市场份额。城市化发展将推动小型城镇的形成，也就意味着一定是有住宅，有商业配套，有公共环境。所有这些，都需要标识牌进行引导。所以，住宅的标识需求，在未来很长一段时间都将保持强劲的生命力。目前国内标识行业的项目做得的多的是房地产和商业地产项目。作为设计师，我们要对现实社会市场的需求有一个大致的了解，这样才能对症下药，明确自己的主流设计方向和方式技巧。一、房地产标识系统的范围长久性标识系统房地产标识系统分为两块，一是房地产销售环境的标识系统，也就是卖楼的系统。项目后，便要依据建筑需求、业主需求制定出整体的建筑经济管理规。规模大的市政工程设计院合作加盟成立分公司

    方案+施工图）立即下载等级：文件格式：rar文件大小：关键词：多层住宅建筑居住建筑设计高层住宅建筑建筑方案文本住宅类型（型体）：塔式（一梯5-8户）高度类别：多层建筑,高层建筑外立面材料：涂料,石材结构形式：钢筋混凝土结构项目位置：上海设计风格：欧陆风格【上海】欧陆风格车亭公路居住区全套建筑方案文本设计（方案+施工图）图纸包含：周边商业分析、周边影响分析、车行流线、立面处理、立面专项研究、体量分析、前期研究、策略研究、规划设计、建筑设计、基地周边分析、基地分析、效果图、总平面图、各层平面图、剖面图、立面图、详图、经济指数指标、设计说明。的图效果图沿街立面图二层平面图绿地布置图剖面图消防分析图总缩览图立即下载[重庆]某西郊商业景观设计规划设计文本（包含PDF+68页）立即下载等级：文件格式：pdf文件大小：关键词：居住区景观设计方案居住区景观设计景观方案文本绿地类型：街旁绿地图纸深度：方案（初设图）图纸格式：PDF设计风格：现代风格图纸张数：68张景观设施：亭•廊•花架,平台•栈道•汀步,座凳•座椅,景墙•围墙[重庆]某西郊商业景观设计规划设计文本。规模大的市政工程设计院合作加盟成立分公司程安全、工程造价以及工程进度等。在确立这些主体和要素内容后。

    有的人做出来的时候，很简单，数据分析的价值也非常有限，对每个仓库经理来说已经非常清楚大概什么样的量，虽然没有一个准确的数字，但是估的数字也差不到哪去。但是仓库规划的时候，的评这几个数字，我想和原来的仓库没有什么区别，只是把原来的仓库放大一点。原来的可能只容纳一千的托盘，未来可能放大到容纳五千个托盘，的此而已。另一个容易出问题的地方是第五步。得到一个数据之后，怎么样操控这个数据，这个我认为要看规划人的能力。在这一步，每个人的想法会有非常非常大的差别，未来满足你的这种需求的时候，可能会比如说非常的自动化，然后设计一个什么样的趋势，或者通过这种别的模式怎么样操作等等这一块，能不能做到一个在这种有限的自动化下面，实现一个比较好的，能够达到满足效率的，满足需求的方案呢，这个要考量设计人员的一个问题。基本上存在的问题，可能就出在这两个地方。在第二步做数据分析的时候，它的数据分析的方法怎么样操作，的个包括它的培训，这个人需要哪些数据，然后这些数据里面可能的了某些含义，往往数据分析的人，不知道现场怎么操作的，就拿一个东西来运行吧。他不知道基础的东西是一个什么样的东西。

    本文选择了三家规划设计管理上颇具特色的房地产公司，以他们为范本研究适合中国房地产企业的规划设计管理体制，可以给我们很多的启示。(一)中海地产的规划设计管理中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到中国澳门，发扬光大于中国内地。2005年，中海地产获得“中国房地产上市公司综合实力10强”第二名。中海在设计的架构探索方面走得的早，管理体系也的为成熟。中海的规划设计管理体系有四个主要特点：一是规划设计要体现强烈的市场意识，通过产品的概念策划，将市场、产品、销售结合起来，形成三位一体的大策划体系;二是建立项目、集团公司两级评审决策制度，使中海能够集中各级、各方面、各专业的意见，吸收全国各地的经验，避免了产品出现重大失误的风险;三是中海形成了较强的社会资源整合能力，建立了的设计师考察入网制度和设计各阶段中期交流评审制度，积累了丰富的进度质量控制经验，同一个设计师为中海或其他开发商做设计，往往是中海的结果更快更好;四是强调项目建筑师管理模式，提倡“既分专业，又分项目，项目推动，专业汇合”的矩阵式管理，设计管理的执行能力更强大。在设计中提出概念策划成为中海的特色。控制在可接受范围之内，甲方在对建设项目进行管理时，要基于管理。

    佐鲁公园由多个外观各异的区域组成，从入口的低、亮、艳，渐渐地，变成一个更冒险、更高、更自然的游戏环境。在这样的梯度范围内，操场被分隔为非常有自己特色的不同“世界”。当父母坐在附近的阳合或件展的长凳上，孩子们可以安全自由地探索整个操场世界。二、缓丘设计入口区是专门针对小孩子进行设计，有可以攀爬的柔和的小山，孩子们可以在其中自由地爬上、滑下，自由探索。在这些小山上，变换各异的游戏器械为较小的玩家们提供了众多的游戏元素，像蹦床、纺锤、爬网、吊床等。小山的波浪形状映射了与它相邻近的水上乐园的形状。相应的照明元素则与木杆相结合。三、深谷，吊桥和悬梯向操场的中心移动，际本低缓的山丘则变成了深谷。在这里，隐藏着一个亟待探索的世界:一座桥，一个巨网结构和一个巨大的家庭滑梯，他们都时刻准备好同时被一大群孩子使用。这个区域被一处可以保障孩子在公园活动安全的地势所环抱，攀爬网和家庭滑梯是人们的视线的焦点。远远看去，山谷的色彩明亮鲜活，并且能够激发所有年龄儿童的冒险性和探索性。四、山脉布景深谷被“山脉”所环抱，这一排排的墙壁包含着无穷无尽的玩耍的可能性:攀爬，跑跳，躲藏，滑行，爬行等嬉戏动动作。有差距，这些差距主要体现在建筑企业对自身的管理水准、企业的外。规模大的市政工程设计院合作加盟成立分公司

也是很大的。（1）一般情况下，地下部分的签证较多，因此，签证。规模大的市政工程设计院合作加盟成立分公司

    住区环境变化发展状况都有责任，不单只是关心硬件环境的变化，同时也要关心居民的生存需求，标识系统与每位业主都息息相关。、开发，越来越多的居民开始关心自己住区的形象系统、灯光工程、配套设施位置，因此住区标识系统也要相应改善，真正做到以人为本，为人民服务。。平日里我们构思一个住宅小区的标识系统规划设计时要把范围扩大一些，比如我们现在做的融侨江南水都，里面有七、八个小区，它们之间又有城市道路，这些公共区域也要设计一套标识系统，引导住户住房方向。因此我们要了解住区的概念，住区通常由若干个小区组成：别墅、高层、多层都有，有些还包括一些商业系统的配套学校、幼儿园等。这些都要考虑一个综合性的设计，用严格规范的住区标识系统来辅助物业管理者管理复杂的住区环境。住区环境看起来很简单，真正管理起来并不容易。一个住宅区或者一个区域按照国家的规定设计有五个出入口，但这五个出入口很难真正全部去管理使用到。因此我们前期做设计的综合分析时，就要考虑一个小区在完成以后，真正管理使用的入口可能只有三个：一个进口，一个出口，一个商业街（这个口可能只供行人进出）；剩余的两个口有可能就不开了，平时把它锁起来。规模大的市政工程设计院合作加盟成立分公司

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