开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；6. 实测面积与合同约定面积误差超过3%的；7. 合同约定的其他退房条件出现的。开发商开发手续不全导致合同无效可以退房。湖北写字楼退房退定金退首付服务方案价钱
什么情况可以退房：不合格房屋是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房；二是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，购房者有权申请退房。实际测量的房屋面积与实际测量面积误差在3%以上。新版本的合同规定，如果套间面积误差超过3%，购房者还可以申请退房。开发商在将房屋出售前作押或卖给购房者后，再将房屋作押给他人，按照相关法律规定，在未告知购房者房产已被作押的情况下，将房屋卖掉，合同无效，购房人可以要求退房。江苏退房退定金退首付咨询可以退房的情况：开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的。
购房者遇到什么情况可以要求退房？房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反了社会公共利益，导致合同无效。2.开发商采取手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，合同无效。
针对只交了购房定金的情况，那么开发商同意退款后会通知你去办理退款，你需要带上认购书，收据，身份证，银行卡。身份证银行卡交友售楼部复印即可，认购书等材料还有赠品之类都需归还开发商，之后填写退房申请，填写完可以拍照留底。若交了首付还没有网签那么退房程序与第1条大同小异，值得注意的是，在签署退房申请书的时候要注意看退款金额是不是全退，很多开发商都只退首付不退定金，若是只退首付不退定金那么认购书以及定金收据都不能交还给开发商，因为认购书以及收据是你交定金的凭证，无关首付。还有一种情况是会让你签署放弃定金协议，这种协议也是不能签的，签了那么你的定金就真的没法再要回来了。退房条件：开发商五证二书不全。
可以解除购房合同的法律依据：首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。房子漏水退房公司
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。湖北写字楼退房退定金退首付服务方案价钱
交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了。草签是你跟开发商交首付的时候，当天就应该签的购房合同，这个合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的网签备案合同，你可以把草签理解为在草稿纸上签字，是正式考试之前的预备动作，但是这个草稿纸呢也具有法律效力。所以你要格外关注，草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10-20%。还有一些协议是总房款的1-5%，如果是更低的违约金比例，你反而要更加的慎重。湖北写字楼退房退定金退首付服务方案价钱
