建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。广西退回房子定金
由于不可抗力不能买房：房子是大家都想要顺顺利利购买到的东西，但是谁也不知道什么时候就可能发生意外了，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。卖家存在不利行为：购房者在购买房子的时候受到卖家那边的欺骗是经常会发生的事情，所以如果大家需要卖家退还定金的原因是因为发现了卖家的欺骗行为，或者是所签的合同条款存在故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。江苏帮退定金公司根据相关法律要求退还定金：债务人已经全部履行债务，定金应当抵作价款或者收回。
购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况：开发商原因：《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。不可归责于开发商或购房者的原因：如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
什么条件下可以退定金：退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。购买房产的定金一般不退，只有在开发商原因下可以退还双倍定金。房屋退定金方案价钱
定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容。广西退回房子定金
退定金的方法有哪些？与卖家协商退款：如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。协商不成可以提起仲裁：通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。广西退回房子定金
