依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中较为常见。证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。广东退商铺定金服务报价
在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”，例如：付款方式、违约责任、房屋交付等等，然后要求开发商进行合同修改，这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同，那么买卖双方的签订协议就会失败，因为合同失败“不能归责于任何一方”，所以开发商就应该遵循“卖出人应把定金全数返还买受人”的规定，把定金退还给买房人。买房人也可以查看开发商是否有销售许可证等，假如开发商没有销售许可证或者是产权证的话，那么开发商就不具备销售条件，因此在任何情况下，买房人都可以要求退还定金，也不需要去做相关的取证工作，买房人可以直接向法院起诉要求开发商退款就可以了，在这种情况下法律是支持退还定金的。惠州退回房子定金服务多少钱交了定金就是不可以退还的，但是如果存在另合同无效的一些情形，则可以根据相关法律要求退还定金。
房子定金付了是不能退的，但订金可以退，因为当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在什么情况下是可以退定金？合同条款有异议：相信大家都知道，购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。碰到一些不以当事双方意志转移的外因，如不可抗力，比如政策调整可以退还定金。
如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定卖出人应当将定金全数返还买受人。有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。
实践中因为合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的人士予以协助。如何退定金：与售房方协商解决。跟开发商买房屋，还是购买的商铺等，如果是因为购房者个人原因不想继续交易的话，那么都需要跟售房方协商解决的方案以及退还定金比例的问题。协商的时候注意语气和态度，双方尽量不要起矛盾。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。广州退买房定金怎么收费
对于定金与订金，他们二者的概念完全是不一样的，针对的法律规定也是不一样的。广东退商铺定金服务报价
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。广东退商铺定金服务报价
