定金应该返还的情况：如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。如果双方因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。南宁退回买房定金
在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”，例如：付款方式、违约责任、房屋交付等等，然后要求开发商进行合同修改，这些条款一般会出现在《补充协议里》。只要开发商拒绝修改这些条款和合同，那么买卖双方的签订协议就会失败，因为合同失败“不能归责于任何一方”，所以开发商就应该遵循“卖出人应把定金全数返还买受人”的规定，把定金退还给买房人。买房人也可以查看开发商是否有销售许可证等，假如开发商没有销售许可证或者是产权证的话，那么开发商就不具备销售条件，因此在任何情况下，买房人都可以要求退还定金，也不需要去做相关的取证工作，买房人可以直接向法院起诉要求开发商退款就可以了，在这种情况下法律是支持退还定金的。惠州退回房子定金服务方案报价债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
在哪些环境下购房定金能退呢？买房交了定金能退吗？现在开发商在与购房者签合同之前一般都经过认购、订购、预定等编制向买受人收受定金，以此来稳定客源。而假如说购房者在交了定金后又不愿意采办这套房屋的话，大多开发商会奉告定金是不退的。而也有很多购房者认为，购房定金与其余商品生意业务一样，一朝签订了商品房认购书，不管什么原因房子没有买成，定金就一定不克不及返还了，有些人甚至自动抛却了取回定金，这实际上是一种曲解，其实定金是可以退的。
如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。商品房买卖合同中约定的定金，正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任。
定金要分为两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。但其实，开发商在销售过程中，或多或少会有一些违规的操作，比如说没有预售许可证，虚假宣传，或者是伪造购房资格等等。你在申请退房之前，不要去跟置业顾问说是自己不想买房，而是要继续以业主的身份去搜集证据，把开发商违规的环节全部都记录下来，等到你证据足够充分的时候，你就可以跟对方摊牌了。如果说对方无动于衷，那么就需要拿起法律的武器维护好自己的权益。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。惠州写字楼退定金费用
购买房产的定金一般不退，只有在开发商原因下可以退还双倍定金。南宁退回买房定金
如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。南宁退回买房定金
