如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定卖出人应当将定金全数返还买受人。有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。定金主要分为两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。广州退回买房定金服务流程
定金能不能退：我们都知道，定金是买房子时预付的一部分款项，它与意向金是不同的，如果是意向金，交易没有完成是可以全额返还的，而定金却不能；此外如果是定金，违约后是需要承担责任的，买家一般是定金收不回来打了水漂，而如果是卖家，则需要将定金双倍返还，其中一半是定金、一半是违约金。但买家的定金也并不是所有时候都收不回来，有两种情况是可以要回定金的，简单来说，就是不归咎于买家责任的情况下；其一是买卖当事双方都没有违约意向，但对于房屋买卖的各项细节协商不统一，也就说说双方无法达成一致意见的情况下。广州退新房定金服务公司定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容。
定金要分为两种：(一)签订正式购房合同之前的定金。(二)商品房买卖合同中约定的定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。但其实，开发商在销售过程中，或多或少会有一些违规的操作，比如说没有预售许可证，虚假宣传，或者是伪造购房资格等等。你在申请退房之前，不要去跟置业顾问说是自己不想买房，而是要继续以业主的身份去搜集证据，把开发商违规的环节全部都记录下来，等到你证据足够充分的时候，你就可以跟对方摊牌了。如果说对方无动于衷，那么就需要拿起法律的武器维护好自己的权益。
依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中较为常见。证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。不同性质的定金，法律后果是不同的。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。广东退购房定金费用
因不可归责于当事人双方的事由，未订立买卖合同的，卖方应当退还定金。广州退回买房定金服务流程
定金能不能退：目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。广州退回买房定金服务流程
