如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。商品房买卖合同中约定的定金，正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。购房交了定金，因卖方原因不能签订买卖合同的，应当双倍退还定金。写字楼退定金价格
定金应该返还的情况：如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。如果双方因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。广东公寓退定金哪家专业债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
找社区解决问题。如果跟售房方协商无效的话，那么可以找当地街道或者社区的相关部门帮助调解，这样会有一个比较好的中间人，更容易解决双方的问题。如果是公司内部认购的房子，那么可以公司内部协商解决。如果房地产开发商不具备销售条件的话，那么定金应当双倍返还。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。对于定金与订金，他们二者的概念完全是不一样的，针对的法律规定也是不一样的。
退定金的办法：一般来说，定金是不可以退的，如果想要退还定金的话，那么就必须符合一个条件，那就是双方协商购房合同条款的时候不能达成一致意见的话，就可以退还定金，并且签订购房合同的时间必须是在认购书中所约定的时间期限以内，想要退定金的话就必须要证明这一点。买房人还可以通过协商合同条款时候彼此的修改记录来证明，也可以通过买卖双方谈话的录音来证明。其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头，让“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出方就应当返还定金”这一事实成立，从而就可以退还定金了。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。惠州商铺退定金多少钱
预付的定金当事人双方要签订合同，达成约定，规定支付的日期和具体金额。写字楼退定金价格
退定金的方法有哪些？与卖家协商退款：如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。协商不成可以提起仲裁：通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。写字楼退定金价格
