合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差超出3%时，买受人有权退首付。买受人退首付的，房地产开发企业应当在买受人提出退首付之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退首付的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房... 【查看详情】

要注意把“首付”分别写为“订金”“预付款”“保证金”“诚意金”“押金”“订约金”等等，一旦房屋买卖合同签订失败告终，也可以返还所交的款项。退还首付需要特定条件，那就是由于合同条款不能达成一致而可退还，此外，还需要在认购书规定的时间内签订合同，而想要退还首付则需要举证。购房人在合同条件谈判中可从双方当事人的修改记录中或从双方当事人的交谈记录... 【查看详情】

买房退定金流程如下：向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金退还；流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开发商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。买房子给定金需要注意的事项如下：交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议... 【查看详情】

购房者可以退首付，例如下面几种情况：由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；实测面积与合同约定面积误差超过3%的；合同约定的其他退首付条件出现的。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。房子的产权不清楚。如有被抵、扣押或其他经济纠纷... 【查看详情】

面积误差超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退首付的书面答复。买... 【查看详情】

现在买房子首付一般是不支持退款的，因为购买首付的时候会签一份购房合同，也就是支付这笔房款的30%或者40%左右，只要一签合同那表示着首付不能再退还，当然也有一些房地产，人家不在乎这些钱，可能你交了30%或者40%的首付，你要是不想在这块买房了，后期也可以进行退款，但是需要扣除1%或者3%左右的违约费用。但是在很多地区，只要买房付完首付基本... 【查看详情】

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退首付；买受人退首付的，由房地产开发企业承担违约责任。买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退首付通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求... 【查看详情】

在开发商的影响下，当购房者无法取得房屋产权证时，购房者可以退房。开发商延期交房退房绝招：如果开发商继续延期交房或买方不再要房，买方可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。合同解除或确认无效的，开发商应返还买方已支付的购房款、利息并赔偿损失；如果购房者认为开发商的行为构成欺骗，可以要求开发商承担不超过已付房价两倍的... 【查看详情】

买房可以退首付的情况商品房买卖需要签订购房合同，退房也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人... 【查看详情】

退首付情况：①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；⑥实测面... 【查看详情】

一般购房者在与开发商签合同时都是有承诺，开发商务必征求购房者愿意，不然开发商组成毁约购房者有权利退首付。交了首付也可以退，但是需要满足退首付条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。《商品... 【查看详情】

买房首付可以退吗？延迟交付房屋：对于开发商和买方在房屋交付后商定的合同，但迟交开发商的登记通知。根据现行"司法解释"的规定，如果开发商未能在买方通知后三个月的合理期限内履行义务，买方有权要求开发商结帐并要求退还定金或支付房屋利息。在签订认购书前，由于买房者对一些买房相关政策并不是特别的清楚明白，而为了达到签单目的，销售有时会误导一些并不适... 【查看详情】