商品房退房条件:延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须... 【查看详情】
开发商延期交房:在购房合同约定中,开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为,可以要求开发退回购房款。我们在买房的时候,往往会涉及到购房定金的问题,在房屋认购中,一并交纳。但随着房屋类型的层出不穷,不少购房者会后悔,想退定金,那怎样退购房定金呢?只需带着相关的房屋认购书到开发商处,进行购房定金的退还,若开发商不同意的话,可通过司法途... 【查看详情】
假如房子的计划和规划发生了变化,但是开发商却没有通知,这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题,比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况,导致无法正常居住,购房者也可以解除合同。假如开发商超过了约定期限没有交房,也可以直接解除合同,并且超过了约定期限三个月后,还没有交房,可以直接退房。还有一种就是由于不可抗力的原因导致... 【查看详情】
根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。这类情况并不多... 【查看详情】
套型相差太大:按套计价的预售商品房,在交房时,如果购房者发现所交付的房子和设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围的,同时合同中也没有约定相关处理方式,那么购房者就可以要求退首付,或者也可以和开发商重新协商总价款。开发商擅自变更规划设计:根据相关规定,开发商如果变更规划设计的,在经规划部门批准后,需在确定变更之日起10日内书面通知购... 【查看详情】
买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。如果是购房者交了定金,但发现房产开发商有欺骗行为,或者双方在签订合同时无法协商合同条款,这种情况下,开发商是需要退还购房存款的。根据某法律规定,因不能归因于当事人的理由,造成商品房销售合同未能得出结论,卖方还应退还押金。那么如... 【查看详情】
因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,然后看经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可... 【查看详情】
房屋主体结构质量不合格,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。约定期限内购房人未能拿到产权证,根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的,购房人可以退房,并且得到相应... 【查看详情】
商品房退房流程:买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。15天内办好各种手续。开发商退还房款。如果无法办理完成前述内容,... 【查看详情】