付了首付想退房怎么办?你需要和卖家协议退房,一般情况,只要你和卖家签署买卖合同,你不要房子退房,是你方违约,你需要支付违约金和对方协议终止合同。首付款是房屋购买时的预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如... 【查看详情】
买房交了首付还可以退吗?房子主体结构质量问题,如果开发商没有经过购房人同意擅自更改了房屋的朝向、户型、面积等设计,或者房子存在主体结构质量等问题,购房者就可以要求退房,比如有些用户签订合同时是小三房,但是后期发现售楼处的户型图已经变成了两室一厅,这种情况真实发生过,所以这种情况就属于改变了房子的主体结构,如果想退首付的话直接去售楼处;规定... 【查看详情】
退首付技巧:检查开发商各种证件,如果因为开发商缺少相规定的有效证件以及批文,按规定就可以视为合同无效,所以产权证书非常的重要,一些内部认购等形式的项目很多都没有销售许可证以及产权证,所以可以根据这一条来要求开发商退首付,因为缺少证件就不具备房屋销售条件,这种情况下就可以去售楼处要求开发商退首付,所以要提前了解开发商所需证件;没按规定时间交... 【查看详情】
开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:1. 开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;2. 开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;3. 房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修... 【查看详情】
交首付时需要注意什么?注意合同内容是否平等:购房者在买房交首付的时候,就需要对购房合同进行检查,因为购房合同是开发商所提供的,购房者要注意购房合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,对于购房合同中的内容和补充条款,购房者也需要注意,主要是看看合同文本中的约定的权利义务是否平等。付款方式是否规范:一般来说,购房合同中会对... 【查看详情】
购房者遇到什么情况可以要求退房?房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种... 【查看详情】
付了首付想退房应该怎么办:拿不到产权证:在实际生活中,一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。延迟交房:一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利... 【查看详情】